Erluhraun 13

Hraunhamar fasteignasala kynnir: Afar fallegt, pallabyggt einbýli á þessum eftirsótta og róglega stað í  Hafnarfirði. 
Húsið hefur verið mikið endurnýjað sl 10-12 ár. Um 200 fm nýlegur pallur er sunnan og norðanmegin við húsið. Heitur pottur. Skemmtileg aðkoma og góð bílastæði. Mikil veðursæld.

Eignin skiptist m.a. þannig: Forstofa, hol, björt rúmgóð stofa og borðstofa, stórt bjart eldhús með nýlegum hvítum innréttingum og tækjum, innangengt í borðstofuna frá eldhúsi, stofan er björt og skemmtileg, 
frá holi ser síðan gengið nokkrar tröppur upp í svefnálmuna en þar er rúmgott hjónaherbergi með skáp og tvö góð barnaherbergi með skáp, gott baðherbergi, ljós innrétting, flísar í hólf og gólf, baðkar með sturtuaðstöðu í, gluggi.
Frá eldhúsi er innangengt í neðri hæðina, en þar er rúmgott unglinga herbergi með öðru herbergi/vinnuaðstöðu fyrir innan. (innangengt) Rúmgott þvottaherbergi með innréttingu, sérútgangur. 


Samkvæmt upplýsingum seljenda þá er eignin mikið enurnýjuð á sl. árum m.a. eftirfarandi :

2016 Plexigler sett í handrið við aðalinngang.
2017 Eldhús stækkað með því að fflytja þvottaherbergi, á neðri hæð hússins, brotinn niður veggurinn í átt að borðstofu, og allt eldhúsið enurnýjað frá grunni.
Innrétting sett upp frá HTH, í innréttingu er m.a. innb.ísskápur og frystiskápur í fullri stærð við hliðina. Búrskápur, tækjaskápur, spanhelluborð.
Gólfið flotað og flísar 60x60 lagðar á eldhúsgólfið. Hiti/hitalögn er þar undir. 
2017 Sólpallur aftan við húsið byggður sem er ca 104 fm. 
2021 Heitur pottur settur á pallinn að aftan, Snorralaug frá NormX
2021 Affalsrör lagt í garðinn fyrir afall pottsins. 
2019 Nýtt járn og timbir þar sem við átti, þakrennur og flasningar á þakkantinn. 
2020 Skipt um allt gler og glugga í húsinu, sérpantaðir plastgluggar frá Gluggavinum ehf. Stórar gluggaopnanir allstaðar og þrír heilopnanlegir gluggar í eldhúsi.
en gluggaopnanir eru hannaðir sem neyðarútgönguleiðir líka. Það er því hægt að komast út í neyð um glugga og hurðir í öllum rýmum hússins. 
2020 Ný svalahurð keypt frá Gluggavinum ehf sem nýtist til að fara út á pallinn að aftanverðu. 
2021 Nýtt parket lagt í stofu, borðstofu og öll herbergi efri hæðar, Parketið er frá Birgison ehf. 
2021 Nýjar hitaveitulagnir í stofu.
2021 Teppi frá Teppabúðinni ehf lagt niður stigann að þvottaherbergi.
2022 stór og langur, steyptur veggur byggður milli garð seljenda og garð nágranna við E13. 
2022 Sólpallur byggður fyrir framan húsið ásamt ruslaskýli fyrir þrjár tunnur, 
2023 Sólpallur byggður við hlið hússins (25 fm) 
2024 Skólplagnir myndaðar, allt leit vel út. Tröppur hússins að utanverðu endurnýjaðar árið 2012, stór og nytsamleg  upphituð geymsla er undir stiganum, og snjóbræðsla er í tröppum og í steypta fletinum sem liggur inngangi að húsinu. 
Þetta eru því snjó og frostlaus svæði á vetrum. 

Í anddyri eru náttúruflísar og hiti í gólfi.
 Auka saleni var í svefnherbergi neðri hæðar, sem var tekið en auðvelt að breyta aftur í sama horf. (tenginar eru til staðar)

Húsið er 178,9 fm auk ca 12 fm geymsluskúr fyrir aftan húsið, og um það bil samtals ca 200 fm pallar að aftan og framanverðu. 
Geymsla er undir útitröppum sem nýtist fyrir ýmislegt. (ekki í fermetratölu eignar) Teikningar eru ekki alveg í samræmi við núverandi skipulag hússins. 


Nánari uppl. gefa Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 helgi@hraunhamar.is og 
Hlynur Halldórsson lgf. s. 698-2603 hlynur@hraunhamar.is Valgerður Ása Gissurard. lgf. s. 791-7500 


Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
 
Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.