Brekkuhvammur 8

Nýtt í sölu, 176,5 fm einbýlishús á einni hæð við Brekkuhvamm 8 í Hafnarfirði. Húsið hefur verið mikið endurnýjað á síðustu árum.  Húsið skiptist í eldhús, stofu, borðstofu, þrjú herbergi, þvottarhús, 25,5 fm frístandandi bílskúr og 28 fm garðhús(ekki inn í stærð húsins) ásamt glæsilegum blómlegum garði með sturtu, heitum potti og skjólgirðingum allan hringinn.

ATH. opið hús er á eigninni laugardaginn 14. desember frá kl. 14.30 til 15.00

Nánari Lýsing:
Komið er inn í mjög rúmgott flísalagt anddyri með stórum skápum.  Þaðan er komið inn í rúmgott hol með flísum á gólfi.  Svefnherbergisgangur með þremur herbergjum og baðherbergi. Baðherbergið er mikið endurnýjað með flísum á veggjum og gólfi, sturtu, upphengdu salerni, glugga og innréttingu.  Hjónaherbergið er rúmgott með harðparketi á gólfi og skápum.  Barnaherbergin eru tvö annað er rúmgott með harðparketi á gólfi og skáp, úr því er útgengi út á pall. Hitt barnaherbergið er minna og með harðparketi á gólfi og litlum skáp.  Eldhúsið er mjög rúmgott með góðri innréttingu, endurnýjuðum tækjum, flísum á gólfi og mjög rúmgóðum borðkrók.  Inn af eldhúsi er nýlega uppgert rúmgott þvottarhús með innréttingum, flísum á gólfi og útgengi út í garð.  Stofurnar eru rúmgóðar með flísum á gólfi og sólstofan sem var byggð 2011,  er mjög björt og er í dag notuð sem borðstofa.  Bílskúrinn er eins og áður sagði 25,5 fm og er eins og húsið mikið endurnýjaður með flísum á gólfi og nýlegri bílskúrshurð. Garðurinn er með skjólgirðingum á allar hliðar og er mjög blómlegur, en í honum hefur verið byggt 28 fm garðhýsi sem hægt er að nota á marga vegu.

Yfir forstofunni er geymsluloft sem er einangrað upp í sperrur og er því heitt, þar stigi og rafmagn og nýtist það vel til að geyma, þaðan er hægt að fara yfir á milliloft sem er yfir húsinu en það er kalt, þ.e einangrað ofan á plötu.  Húsið er byggt úr holsteini, en ytra byrðið hefur verið fylterað og lýtur vel út, búið er í gegnum tíðina að skipta um alla glugga í húsinu. Ofnakerfi er í herbergjum en í alrými, þ.e eldhúsi, baði og stofum er gólfhiti. Frá seljanda eru til ýtarlegar upplýsingar um viðhaldssögu húsins, þær er hægt að fá frá sölumanni fasteignarinnar. Garðurinn er mjög fallegur með heitum potti, úti sturtu og geymsluskúrum. Í heild sinni er þetta glæsilegt einbýlishús á einni hæð með sérlega fallegum og blómlegum garði.

Húsið getur verið til afhendingar fljótlega, en allar upplýsingar um fasteignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fast í s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.