Rofabær 27

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Vel staðsetta 4ra  herbergja íbúð á besta stað í Árbænum. Skólar, leikskólar íþróttasvæði og sundlaug ásamt verslun í göngufæri. Elliðaárdalurinn í göngufæri ásamt hjóla og gönguleiðum. 

Lýsing:  Komið er inn í sameign og gengið upp teppalagðan stiga upp á aðra hæð í húsi.
Forstofa flísalagt gólf, einkar rúmgóð með fataskáp, skóskáp og fatahengi.
Eldhús er á vinstri hönd frá forstofu flísalagt gólf, innrétting með efri og neðri skápum og skúffum. Pláss er fyrir uppþvottavél og ísskáp í innréttingu.
Stofa flísalagt gólf og útgengi út á rúmgóðar suðursvalir með útsýni að nærumhverfi.

Þrjú svefnherbergi ásamt baðherbergi eru á gangi ásamt er tenging fyrir þvottavél og þurrkara í enda gangs.
Hjónaherbergi parketlagt gólf og rúmgóður fataskápur. 
Tvö Barnaherebrgi hlið við hlið dúklögð og snúa gluggar í norður að sameiginlegu svæði húsa.
Baðherbergi flísalagt gólf, baðinnrétting með skáp og handlaug, efri skápur og spegill með lýsingu fyrir ofan. Rúmgóður baðskápur við sturtuklefa með skápum og hillu. Sturtuklefi og handklæðaofn. 

2019-2020 Leiktæki á sameiginlegri lóð endurnýjuð.
2020 Skólplagnir fóðraðar.
2021-2022 Skipt um glugga í húsi samkvæmt ástandsskýrslu.
2021-2022 Hús múrviðgert og málað.
2024 Bílaplan endurnýjað(jarðvegsskipt og malbikað ídráttarrör lögð fyrir rafhleðslustöðvar).

Eign með mikla möguleika á besta stað í Árbænum þaðan sem öll helsta þjónusta og afþreying er í göngufæri.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 bjorgkristin@101.is og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 kristin@101.is 
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501. 

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 89.900,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.