Kleppsvegur 46

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega rúmgóð og björt 4-5 herbergja íbúð á 2. hæð í töluvert endurnýjuðu fjölbýli á eftirsóttum stað við Kleppsveg 46, Reykjavík.  Um er að ræða vel skipulagða 100,9 fm. eign sem býður upp á glæsilega innréttað og vel útbúið eldhús, fallegt baðherbergi með tengi fyrir þvottavél, stórar suðursvalir og möguleika á allt að fjórum svefnherbergjum.  Í sameign er góð geymsla með glugga (ath. ekki í skráðum fm.) ásamt sameiginlegu þvottahúsi og þurrkherbergi. Stór garður er í suður með leiktækjum fyrir börn. Gott húsfélag og virkt samstarf.

Meðal framkvæmda má nefna þak og þakrennur, glugga og gler, múrviðgerðir á ytra byrði og málun, dren og skólplagnir. Einnig hefur íbúðin verið töluvert endurnýjuð að innan, þá eldhús, baðherbergi, gólfefni, raflagnir ofl.

Falleg og vel staðsett eign í rólegu og eftirsóttu hverfi í Laugardalnum. Stutt er í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla. Líkamsrækt og sundlaug Laugardals í næsta nágrenni.

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti gudrunlilja@remax.is

Nánari lýsing: 
Forstofa er með góðum forstofuskáp/fataherbergi. Forstofuskápur er með fatahengi og góðu geymslurými. Búið er að panta nýja eldvarnarhurð inn í íbúðina. 
Sjónvarpshol er rúmgott og bjart við anddyri íbúðar, fallegar Hansa retro" hillur geta fylgt.  Rýmið má útfæra sem auka svefnherbergi.
Eldhús er nýlega endurnýjað og vel útbúið. Stílhreinar og fallegar innréttingar frá Kvik, vönduð Siemens eldhústæki Rafha.  Ísskápur, frystir og uppþvottavél eru innbyggð. Uppþvottavél er vönduð með lyftanlegri neðri grind fyrir aukin þægindi. Þrefaldir ofnar og góður tækjaskápur. Stórir og opnanlegir gluggar. Búið er að draga í nýjar raflagnir í eldhúsi og að mestu í íbúðinni. Gólfefni er korkur frá Þ. Þorgrímsson.
Borðstofa og stofa er í einstaklega björtu og rúmgóðu alrými, möguleiki að útbúa auka svefnherbergi í borðstofu sbr. fyrra skipulag. Úr stofu er útgengt út á stórar suður svalir með glerklæddu svalahandriði sem veita gott skjól og skapar notalegt útisvæði.
Svefnherbergin eru tvö en mjög einfalt að breyta til fyrra horfs í fjögur svefnherbergi. Hjónaherbergi er einstaklega rúmgott með góðum skápum og snyrtiaðstöðu, með útgengt út á suður svalir. Barnaherbergi einnig rúmgott með fataskápum. Nýlegt eikarparket er í svefnherbergjum.
Baðherbergi er nýlega endurnýjað með fallegri vaskinnréttingu með góðu skápaplássi. Sturta er flísalögð með glerþili, handklæða ofn og upphengt salerni. Þvottavél er inná baðherbergi sem getur fylgt kaupum. Flísar frá Álfaborg.

Fallegt útsýni er úr íbúðinni bæði til suðurs og norðurs m.a Esjan, Akrafjall og út á sundin.  Hljóðeinangrað gler er norðanmegin í íbúðinni við götu. 

Geymsla íbúðarinnar er á geymslugangi í kjallara merkt nr. 18 og er ekki skráð inn í fermetratölu íbúðarinnar. Hjóla- og vagnageymsla fyrir stigagang er á jarðhæð.  Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi er í kjallara hússins.
Garður er sameiginlegur, stór og gróinn og lóð snýr í suður. Leiktæki fyrir börn og fyrirhugað á vegum húsfélags er að bæta við fleiri leiktækjum.
Bílastæði eru sameiginleg fyrir framan hús.

Staðsetning er einstaklega góð og miðsvæðis.  Laugarnes- og Laugalækjarskóli eru í nokkurra mínútna fjarlægð, World Class og sundlaug Laugardals ásamt íþróttasvæði Þróttar og öllu því sem Laugardalurinn hefur upp á að bjóða. Verslun og þjónusta skammt frá og stutt í stofnbrautir.

Framkvæmdir og viðhald síðustu ára: 
Íbúðin hefur verið töluvert endurnýjuð á afar smekklegan hátt m.a. eldhús, baðherbergi, gólfefni endurnýjuð að hluta, ný rafmagnstafla, tenglar og rofar.
2024: Eldhús endurnýjað, Kvik innréttingar og vönduð Siemens eldhústæki frá Rafha.  Raflagnir í eldhúsi endurnýjaðar og að mestu í íbúðinni.  Ný rafmagnstafla, tenglar og rofar (Rafkaup Ármúla). Korkur á eldhúsgólfum frá Þ.Þorgrímsson.
2020: Skólplagnir myndaðar og fóðraðar.
2019: Baðherbergi endurnýjað, flísar frá Álfaborg og innréttingar frá Innréttingar og tæki.
2017: Farið í miklar framkvæmdir á húsinu að utanverðu þar sem skipt var um þakjárn og þakrennur, skipt um glugga/gler að hluta, múrviðgerðir gerðar á ytra byrði á suður, austur og vestur hliðum og húsið málað.
2018: Skipt um dren, brunna og jarðveg að hluta.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.