Vallengi 9

***EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA***

LIND fasteignasala & Páll Konráð kynna í einkasölu: Björt og falleg tveggja herbergja íbúð með verönd og sérinngangi við Vallengi 9 í 112 Reykjavík.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali,  S:820-9322, pall@fastlind.is

- Frábær fyrstu kaup
- Sólpallur til suðurs
- Sérinngangur
- Þvottahús innan íbúðar
- Sérbílastæði með hleðslustöð
- Frábær staðsetning og stutt í skóla og verslun

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Páll Konráð, löggiltur fasteignasali, sími 820-9322, pall@fastlind.is

Samkv. Fasteignaskrá Íslands er eignin skráð 66,3 m2. Eignin skiptist í forstofu, baðherbergi, þvottahús, svefnherbergi, eldhús, borðstofu, stofu og sólpall. Geymsla og hjólageymsla er í sameign.

Nánari lýsing:
Forstofa með harðparketi á gólfi.
Eldhús er með hvítri innréttingu og eyju. Efri skápar á einum vegg. Borðplata með vaski, helluborði, ísskáp og innbyggðri uppþvottavél.
Stofa og borðstofa eru í sama rými þar sem er miðpunktur íbúðarinnar, útgengi er á suður sólpall.
Hjónaherbergi með fataskápum og harðparketi á gólfum.
Baðherbergi Cem-Micro á gólfi sem er slitsterkt microsement, baðkar með sturtu.
Þvottahús Cem-Micro á gólfi og veggir málaðir.
Geymsla er sér í sameign í kjallara.

Bílastæði með hleðslustöð fylgir íbúðinni. 

Eignin hefur fengið gott viðhald siðustu ár:

Nýtt harðparket á íbúðina (2020)
Nýjar innihurðir (2020)
Baðherbergi, Fibo baðplötur (frá Þ.Þorgrímssyni) á veggina, á gólfið var sett Cem Micro frá Epoxy Gólf. Ný innrétting, klósett, blöndunartæki bæði bað/sturta, vaskur og handklæðaofn (2020)
Nýjar lagnir lagðar frá þvottahúsi og inn að eldhúsi (2020)
Rafmagnstafla sett inn fyrir eldhús (2020)
Eldhúsinnrétting, vaskur, blöndunartæki, innbyggð uppþvottavél og nýr veggofn (2020)
Allir gluggar lakkaðir að innan (2020)
Sólpallur lakkaður sumarið (2024)

Eignin er vel staðsett í þessu gróna og vinsæla hverfi í Grafarvogi og í mjög þægilegu göngufæri við alla þjónustu, leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla. Bæði Spöngin og Egilshöll eru í göngufæri, þar sem finna má t.d. verslanir, bókasafn, líkamsrækt og kvikmyndahús.
Húsið er steypt Permaform einingahús byggt af Ármannsfelli hf árið 1995, lítur vel út og virðist hafa fengið gott viðhald.  Góður sameiginlegur garður með gróðri og leiktækjum, frábært umhverfi fyrir börn. 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Páll Konráð, löggiltur fasteignasali, sími 820-9322, pall@fastlind.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.