Þorláksgeisli 108

Eignin verður sýnd mánudaginn 13. maí 2024 milli kl. 18:00 og kl. 18:45.

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu parhúsið Þorláksgeisli 108, 113 Reykjavík. 
Virkilega falleg séreign á tveimur hæðum, 199,9m2 að stærð. 
Parhús á einum besta stað í Grafarholti. Stutt í náttúru og nánast alveg við teig númer 6 hjá GR. 
Frábært fjölskylduhús sem býður uppá möguleika á fimmta svefnberginu. 

SMELLTU HÉR TIL AÐ SJÁ EIGNINA Í 3D:
JARÐHÆÐ
EFRI HÆÐ

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT STRAX

Nánari upplýsingar veitir: 
Styrmir Bjartur Karlsson Framkvæmdastjóri og lfs., í síma 899 9090, tölvupóstur styrmir@croisette.is.

Nánari lýsing:
Stór hellulagður garður að framan og upphituð innkeyrsla með lýsingu.
Anddyri er flísalagt með gólfhita. Herbergi út frá gangi. Góður bílskúr á jarðhæð með rafmagnshurð og hægt að ganga inní bílskúr frá anddyri.
Gott hillu- og skápapláss í bílskúr.
Þvottahús er flísalagt með innréttingu fyrir þvottavél, þurrkara og vask. Aukaísskápur inní þvottahúsi. Mikið skápaplás. 

Megin gólfefni er gegnheilt hvítlakkað eikarparket.
Tvö svefnherbergi eru á jarðhæð sem snúa í norður og með aðgengi út á pall.
Veglegur stigi uppá aðra hæð sem er með mikilli lofthæð.
Ljósastýring frá GIRA.
Eldhús með gæða innréttingu og svartri granítplötu. Blöndunartæki frá Gessi.
Tvöfaldur LG ísskápur og uppþvottavél fylgir með. 
Svalir út frá stofu eru með fallegu útsýni yfir holtið og gólfvöllinn. 

Hjónaherbergi með mikilli lofthæð og stórum skápum úr hnotu. 
Sjónvarpshol út frá gangi sem hægt er að nota sem auka svefnherbergi. 
Baðherbergi með stóru baði með sturtu. 

Eignin hefur ávallt fengið gott viðhald og er frágangur alveg til fyrirmyndar.

Eign í algjörum sérflokki þegar kemur gæðum og efnisvali. 

Nánari upplýsingar veitir:
Styrmir Bjartur Karlsson Framkvæmdastjóri og lfs., í síma 899 9090, tölvupóstur styrmir@croisette.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.