Hamravík 20

NÝTT Í SÖLU - OPIÐ HÚS.     GLÆSILEG OG RÚMGÓÐ 156,8 FM EIGN MEÐ RÚMGÓÐUM BÍLSKÚR OG FALLEGU ÚTSÝNI 
HAMRAVÍK 20.  FALLEG 4RA HERBERGJA 119,2 FM ÍBÚÐ MEÐ SÉRINNGANGI, ÁSAMT 30,3 FM INNBYGGÐUM BÍLSKÚR, OG 7,3 FM GEYMSLU.

Opið hús: Hamravík 20, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 01.  Eignin verður sýnd laugardaginn 28. febrúar 2026 milli kl. 13:30 og kl. 14:00.

Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27, og Heiðar Friðjónsson  löggiltur fasteignasali, sími:693-3356, kynna: Rúmgóð eign á frábærum stað í Víkurhverfi Grafarvogs. Um er að ræða 4ra herbergja íbúð á efstu hæð (tvær hæðir upp) með glæsilegu ÚTSÝNI.  Innbyggður rúmgóður bílskúr og geymsla á geymslugangi. Alls 156,8 fm.  Sérinngangur er í íbúðinna úr opnu stigahúsi.
Búið er að endurnýja alla glugga og gler í íbúðinni. 

SKIPULAG: 
Forstofa flísalögð með ljósum skáp og skúffum.  
3 svefnherbergi,  öll með parketi og skápum, fallegt útsýni yfir Esju, Úlfarsfell og Sundinn. 
Baðherbergi flísalagt með baðkari og sturtu, innréttingu og glugga.
Þvottaherbergi með glugga og flísum á gólfi, innréttingu fyrir þvottavél+þurkara, og búið er að koma fyrir auka salerni og vaski.
Fallegt rúmgott ljóst eldhús með parket á gólfi og rúmgóðum borðkrók.
Stofa og borðstofa eru rúmgóð með fallegu ljósu parketi á gólfi og opið út á stórar suður svalir.
Á jarðhæð er geymslugangur og á íbúðin 7,3 fm sér geymslu, sameiginleg hjóla og vagnageymsla með útgengi út í garð. Bílskúrinn er rúmgóður rúmleg 30 fm og er ný hurð í honum með inngönguhurð.

Um er að ræða rúmgóða 4ra herb. íbúð með rúmgóðum bílskúr á góðum stað í Víkurhverfi Grafarvogs.  Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson lögg. fast í s. 693-3356 eða á heidar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.



VALHÖLL FASTEIGNASALA  SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR. VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SKV, GREININGU CREDITINFO, EN AÐEINS 2 % FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM  OG FYRIRMYNDARFYRIRTÆKI Í REKSTRI SKV, GREININGU VIÐSKIPTABLAÐSINS OG KELDUNAR.