Bræðraborgarstígur 37

LANDMARK fasteignamiðlun, Erla Friðriksdóttir löggiltur fasteignasali s: 896-6160 / erla@landmark.is og Sigurður Samúelsson löggiltur fasteignasali s: 896-2312 / ss@landmark.is kynna:
4 herbergja 169.5 m2 einbýlishús við í Bræðraborgarstíg 37

Í einkasölu, sjarmerandi, mikið endurnýjað timburhús á stórri eignarlóð í Vesturbæ Reykjavíkur, á einum eftirsóttasta stað borgarinnar.

Húsið er timburhús á þremur hæðum ásamt bílskúr, staðsett á stórri, gróinni eignarlóð í hjarta Vesturbæjarins. Húsið er í göngufæri við skóla, leikskóla og helstu þjónustu.

Að sögn eiganda hafa eftirfarandi endurbætur farið fram á húsinu á árunum 2022-2025.

• Skipt var um alla glugga og útidyrahurð í kjallara (gluggar og hurð í kjallara 2022, gluggar á aðalhæð og risi 2024)
• Sérsmíðaður skápur frá HTH í forstofu, sérsmíðaður stigi í kjallara
• Gólf í kjallara flotað og flísalagt
• Nýr bakaraofn og spanhelluborð
• Helmingur hússins drenaður (þær hliðar sem vísa út að götu og út í garð)
• Garðurinn girtur af
• Grindverk á milli lóða pússað upp, viðarvarið og málað hvítt
• Sérsmíðuð harmonikkuhurð á baðherbergi í kjallara
• Smíðuð hilla í innskot undir súð í risi
• Búið að tengja rafmagn í bílskúr og setja upp hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla
• Ný blöndunartæki á baðherbergjum og nýtt sturtusett

Samkvæmt lýsingu á eigninni frá því hún var seld árið 2022 koma eftirfarandi uppýsingar fram sem núverandi eigandi getur ekki staðfest:
"Á árunum 2018 - 2021 var eignin mjög mikið endurnýjuð. Meðal annars var skipt um rafmagn og töflu, allar lagnir og frárennslislagnir endurnýjaðar í húsinu, eldhús og baðherbergi endurnýjuð, skipt um einangrun, burðurinn í húsinu endurnýjaður, skipt um útidyrahurð, tvo glugga og fimm gler. Öll gólfefni endurnýjuð, nýir sérsmiðaðir stigar.  Bílskúr á lóðinni sem var byggður 1980, búið að leggja fyrir nýju vatn og frárennsli og rafmagnstöflu en á eftir að klára að ganga frá því. Góð innkeyrsla pláss fyrir tvo bíla."
Heimild: https://fastinn.is/soluskra/1018368

Á lóðinni er rúmgóður bílskúr, byggður 1980, með tengi fyrir rafbíl. Góð innkeyrsla er við húsið með pláss fyrir tvo bíla.

Birt stærð eignar er samtals 169,5 fm samkvæmt FMR, þar af er íbúðarhluti 136,7 fm og bílskúr 32,8 fm.

Nánari lýsing:
Jarðhæð
Forstofa með sérsmíðuðum fataskáp og harðparketi á gólfi
Eldhús með fallegri hvítri innréttingu og viðarborðplötu, eyja með spanhelluborði, gufugleypir og nýlegur bakaraofn
Stofa og borðstofa í opnu rými með eldhúsi, harðparket á gólfi, sérsmíðaður stigi í kjallara
Gestasnyrting með upphengdu salerni og vaski, dúkur á gólfi
Efri hæð
Gengið upp nýlegan sérsmíðaðan viðarstiga
Sjónvarpshol með harðparketi á gólfi, möguleiki á að breyta í aukaherbergi
Svefnherbergi með harðparketi
Kjallari
Gengið niður nýjan sérsmíðaðan stiga í opið rými með útgönguhurð (ekki í fullri lofthæð)
Hitalögn í gólfi og flísalagt
Baðherbergi flísalagt með sturtubotni, upphengdu salerni og tengi fyrir þvottavél og þurrkara
Svefnherbergi flísalagt
Geymslurými er í kjallara (köld geymsla á bakvið fataskáp sem hægt væri að stækka og breyta í almennilega geymslu eða t.d. fataherbergi.

Bílskúr – 32,8 fm
Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla

Fyrir liggur skýrsla fagaðila sem skoðaði lagnirnar árið 2024.

Vert er að geta þess að teikningar eru ekki í samræmi við núverandi skipulag.

Þetta er einstaklega sjarmerandi eign í Vesturbænum með sögu og sál sem hefur fengið gott viðhald og yfirgripsmiklar endurbætur og býður upp á fjölbreytta möguleika fyrir nýja eigendur.

 

Skoðunar- og aðgæsluskylda:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um að kaupendur þurfi að skoða fasteignir vel áður en tilboð er gert. LANDMARK fasteignamiðlun ráðleggur kaupendum að skoða ástand eignar og leita sér aðstoðar sérfræðinga ef þörf er á nánari skoðun.

Söluyfirlit:
Söluyfirlit er gert af fasteignasala samkvæmt lögum nr. 70/2015. Upplýsingar í yfirlitinu eru fengnar úr opinberum skrám, frá seljanda og ef þarf frá húsfélagi. Fasteignasali sannreynir upplýsingar með skoðun á eigninni en getur ekki sannreynt ástand þess sem ekki er aðgengilegt eða sýnilegt, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða:
1. Stimpilgjald: 0,8% af fasteignamati (0,4% fyrir fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: 3.800 kr. fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald: Fer eftir gjaldskrá lánveitanda.
3. Þjónustugjald kaupanda: 79.000 kr. m/vsk.
3. Skipulagsgjald: Ef um nýbyggingu er að ræða, 0,3% af brunabótamáti þegar það er lagt á.

Heimasíða LANDMARK
Pantaðu frítt söluverðmat