Hjallavegur 17

Valborg fasteignasala kynnir gott einbýlishús á tveimur hæðum auk bílskúrs við Hjallaveg 17 í 104 Reykjavík. Eignin er skráð 208,6 m2 að stærð, þar af íbúðarými 174 fm og bílskúr 34,6 fm. Jarðhæð skiptist í anddyri, skála, eldhús, stofu og borðstofu, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu og bílskúr.  Efri hæð skiptist í 4 svefnherbergi, fjölskylduherbergi, gang og baðherbergi.  Húsið býður upp á ýmsa möguleika á breytingum og einnig er tilbúinn steyptur sökkull og plata fyrir stækkun um 27 fm að grunnfleti. 

Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Anddyri með flísum á gólfi.
Skáli með flísum á gólfi,
Eldhús með marmoleum linoleumdúkflísum.
Stofa og borðstofa marmoleum linoleumdúkflísum.
Þvottahús með dúk á gólfi.  Útgengt á verönd.
Greymsla með dúk á gólfi.
Gestasnyrting með flísum á gólfi.
Bílskúr með maghony hurð og bílskúrshurðaopnara.  Vaskur, heitt og kalt vatn og rafmagn og rafhleðslustöð sem fylgir.
Efri hæð:
Hjónaherbergi með með dúk á gólfi.  Stór fataskápur
Svefnherberg 1 með parketi og litlum fataskáp.
Svefnherbergi 2 með dúk.
Svefnherbergi 3 með dúk og fataskáp.
Fjölskylduherbergi með dúk á gólfi og niður stigann. Útgengt á vestursvalir.
Baðherbergi með flísum á gólfi, sturtuklefi og baðkar.
Geymslur eru á efri hæð undir súð sem eru ekki í fermetratölu hússins.

Elsti hluti hússins er upprunalega byggður árið 1945 og var holsteinshús.  Grunnflötur eldra hússins var tæpir 54 fm þannig að nálægt 75% hússins er byggt 1987-1991 og þá var einnig byggt nýtt þak yfir eldra húsið. Einnig var gert við holstein á eldra húsinu, það einangrað að utan og síðan klætt múr með hraunáferð eins og viðbyggingin.  Allar holræsalagnir voru endurnýjaðar út í götu, settar drenlagnir og brunnur í lóð. Einnig voru allar raflagnir endunýjaður í eldra húsinu þegar byggt var við. Þakjárnið var svo háþrýstiþvegið, ryðhreinsað, menjað og málað fyrir 5 árum.  Ljósleiðari er kominn í húsið.

Hjá HMS er eignin skráð þannig að íbúð á hæð er 83,1 fm, bílskúr 34,6 fm og íbúðarherbergi í risi 90,9 fm.

Hafið samband og bókið skoðun.  Nánari upplýsingar veitir Aðalsteinn Steinþórsson viðskiptafræðingur - löggiltur fasteignasali, í síma 896-5865, tölvupóstur alli@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.