Rituhólar 10

Fallegt, bjart og vel skipulagt enda einbýlishús á tveimur hæðum með auka 3ja herbergja íbúð með sér inngangi á neðri hæð hússins innst í rólegri botnlangagötu.  Húsið stendur á frábærum útsýnisstað við Elliðaárdalinn. Á efri hæðinni er gestasnyrting, sjónvarpshol, 4 svefnherbergi, sólstofa og baðherbergi, eldhús, samliggjandi stór stofa og borðstofa. Á neðri hæð hússins eru svefnherbergi og þvottahús. Nýtt þak og þakkantur er á húsinu. 

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 334,7fm og þar af er bílskúr 27,8fm. Aukaíbúðin er skráð 84,7fm. og er hún í útleigu. 

Nánari lýsing:
Anddyri með góðum skáp og flísum á gólfi. 
Sjónvarpshol rúmgott með parketi á gólfi. Möguleiki væri á að gera annað herbergi. 
Hjónaherbergi með fataskáp og parketi á gólfi. 
Svefnherbergi II með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi III með parketi á gólfi.
Svefnherbergi IIII með parketi á gólfi.
Baðherbergi nýlega uppgert með gólfhita, innangengri sturtu, upphengt salerni, innrétting, flísar á veggjum að hluta og flísar á gólfi.
Sólstofa rúmgóð og björt með flísum á gólfi. Sólstofan er notuð í dag sem hjónaherbergi. 
Gestasalerni með glugga og flísalagt í hólf og gólf. 
Eldhús með upprunalegri innréttingu, fallegu útsýni úr eldhúsglugga, góður eldhúskrókur og parket á gólfi. 
Búr er innaf eldhúsi með innréttingu, góðu hilluplássi, glugga og  parket á gólfi. 
Stofa/borðstofa einstaklega rúmgóð,  samliggjandi með stórum gluggum, parketi á gólfi og útgengi á stórar útsýnissvalir.  Á útsýnissvölum er nýtt gler handrið og nýbúið að flota svalirnar að nýju. 

Neðri hæð:
Svefnherbergi IIII rúmgott með parketi á gólfi.
Þvottahús rúmgott með glugga, vaskur og flísar á gólfi.
 
Aukaíbúð sem er í útleigu.
Anddyri með góðu skápaplássi og flísum á gólfi
Hol með góðum skáp og parket á gólfi.
Eldhús er opið við stofu, hvít innrétting, helluborð, gufugleypir, ofn, tengi fyrir þvottavél og parket á gólfi.
Stofa rúmgóð með parketi á gólfi
Svefnherbergi I rúmgott með parketi á gólfi. 
Svefnherbergi II rúmgott með parketi á gólfi
Baðherbergi með hvítri innréttingu, sturtuklefa og flísalagt í hólf og gólf. 

Bílskúr 
Rúmgóður bílskúr með glugga og heitt og kalt vatn.  Nýleg 3 fasa ramagnstafla sett árið 2022. Innangengt var úr bílskúr í íbúðina en búið er að loka á milli í dag. 
Undir stiga að húsinu er köld útigeymsla. 
Rúmgott steypt bílaplan með snjóbræðslu er fyrir framan húsið.

Þak og þakkantur var endurnýjað árið 2019.
Gler og handrið endurnýjað á svölum árið 2022.
Húsið var málað og múr eftir þörfum árið 2021.
Svalir og tröppur múraðar árið 2021.
Helmingur glugga pússaðir og skipt um gluggalista árið 2020.
Baðherbergi allt endurnýjað árið 2020. 
Skipt um alla ofna með Danfoss Ally kerfi árið 2024

Endahús ofan götu með einstöku útsýni yfir Elliðaárdalinn, Esjuna og til sjávar. 
Góðar gönguleiðir og sundlaugar í göngufæri.  Fallegur ræktaður garður.

Allar nánari upplýsingar veitir Guðbjörg G. Sveinbjörnsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 899-5949 eða á netfaninu gudbjorg@trausti.is