Engjasel 76

Prima fasteignasala kynnir í sölu fjölskylduvænt 219,2 fm raðhús með sérmerktu stæði í bílahúsi í hjarta Seljahverfis, Engjasel 76, 109 Reykjavík. Stutt er í alla þjónustu, leikskóla, grunnskóla og verslanir.

 Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. desember 2024 milli kl. 17:30 og kl. 18:00

Nánari lýsing
Forstofa er flísalögð með skápum. 
Gestasnyrting.
Gengið er upp stiga á fyrstu hæð. Þar er björt stofa og borðstofa með þakglugga sem veitir mikla birtu, útgengi á svalir.
Rúmgott eldhús með hvítri háglans innréttingu með svörtum steini á borðum og gaseldavél.
Á millipalli er parketlagt sjónvarpsrými  (möguleiki á að bæta við svefnherbergi) og vel skipulagt þvottahús.
Á annarri hæð er hol með skápum. Svefnherbergi (I) með útgengi á svalir.
Hjónaherbergi (II) með stórum skápum. Öll herbergi eru parketlögð.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari og opnanlegum þakglugga.
Á jarðhæð eru tvö stór herbergi (III og IIII). Opið bjart rými, flotað gólf með útgengi á verönd (möguleiki á 5 svefnherberginu).
Geymslurými eru á þremur stöðum í eigninni innanhúss.
Skjólsæll og vel gróinn lokaður garður með stórri verönd. Þar eru heitur og kaldur pottur, útisturta og gott pláss fyrir útihúsgögn.
Útigeymsla sem nýtist fyrir hjól ofl.
Sérmerkt stæði í bílageymslu með rafhleðslutengi.
Húsfélag er starfandi fyrir bílageymslu.
Sameiginlegt leiksvæði fyrir framan hús.
Nágrennið er friðsælt og engar akbrautir liggja að húsinu.

Samkvæmt seljanda hafa eftirfarandi endurbætur átt sér stað:
Þakið endurnýjað sept/okt 2021. 
Nýtt járn og pappi yfir allt þakið.
Nýr þakgluggi settur yfir stofu.
Opnanlegur þakgluggi settur í baðherbergið á efstu hæð sem var áður gluggalaust.
Gler endurnýjað í svalahurð og glugga í barnaherbergi á efstu hæð sept 2021.
Allir gluggar málaðir að innan júní 2024.

Eignin Engjasel 76 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-5529, birt stærð 219.2 fm. Þar af stæði í bílageymslu (merkt bílskúr á FMR yfirliti) 13 fm 

Nánari upplýsingar veita:
Óskar Már Alfreðsson löggiltur fasteignasali / s.6158200 / oskar@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.