Garðatorg 4A

***EIGNIN ER SELD*** 
Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***Góð þriggja 90,4m² herbergja útsýnisíbúð (411) í góðu lyftuhúsi með stæði í bílastæðahúsi á þessum eftirsótta stað í Garðabæ***
Forstofa, eldhús, stofa, svalir, baðherbergi með tengi fyrir þvottavélar, hjónaherbergi með fataherbergi, barnaherbergi. Parket og flísar á gólfum. Vel skipulögð íbúð með fallegu útsýni. Afar vinsæl og eftirsótt staðsetning. 
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. 

Nánari lýsing eignar. 
Forstofa/hol. Forstofa/hol. Parket á gólfi. 
Eldhús. Opið og fallegt eldhús. Góð hvít eldhúsinnrétting með loftháum skápum. Þykkar marmaraplötur á borðum og á veggnum við eldhúsvask. Helluborð á eyju, innbyggð uppþvottavél. Bakaraofn í vinnuhæð. Tæki frá Siemens og gufugleypir frá AEG. 
Stofa. Björt og rúmgóð stofa. Útgengt á rúmgóðar svalir með fallegu útsýni til suðurs og vesturs. 
Hjónaherbergi. Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi og fataherbergi.
Barnaherbergi. Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi. 
Baðherbergi. Falleg innrétting, speglahurðaskápur með lýsingu, walk in sturta, upphengt salerni, handklæðaofn. Tengi fyrir þvottavélar er inni á baðherberginu.
Geymsla. Sérgeymsla fylgir íbúðinni í sameigninni í kjallara hússins. 
Bílastæði. Sérmerkt bílastæði í bílastæðahúsi. 
Vagna- og hjólageymsla. Er í sameign. 
Um er að ræða afar skemmtilega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á eftirsóttum stað í hjarta Garðabæjar.Skólar og leikskólar eru rétt handan við hornið. Stutt er í fjölmargar verslanir, veitingarstaði og aðra þjónustu. Má þar helst nefna, matvöruverslanir, veitingastaði, apótek, tannlæknastofur, hárgreiðslustofur, efnalaug, Hönnunarsafn Ísland, bókasafn, skartgripabúðir, íþróttamiðstöðvar, sundlaug, gönguleiðir, útivistarsvæði o.m.fl.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra