Langholtsvegur 174

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð sem telur 67,3fm eignin er með sérinngangi í snyrtilegu húsi með sérafnotum á hluta lóðar við Langholtsveg í Reykjavík.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:
Komið er inn í flísalagt og snyrtilegt anddyri með fatahengi. Á allri íbúðinni hefur verið lagt harðparket fyrir utan votrými.
Stofa og eldhús mynda bjart og opið alrými sem býður upp á notalegt samverusvæði. Eldhúsið er með góðri innréttingu og hentugu vinnuplássi.
Inn af alrýminu er gangur sem leiðir að rúmgóðu baðherbergi með sturtuklefa og aðstöðu fyrir þvottavél. Svefnherbergið er vel skipulagt og með góðum fataskápum.
Snyrtileg sameign fylgir íbúðinni sérgeymsla auk aðgangs að þurrkherbergi og hjólageymslu.

Samkvæmt þinglýstri eignaskiptayfirlýsingu fylgir íbúðinni sérafnotaréttur á garði sunnan við húsið, meðfram stofunni. Þar er möguleiki á að útbúa glæsilega útiaðstöðu, til dæmis með palli, gróðri og notalegu setusvæði. Íbúðin er staðsett á eftirsóttum stað í rólegu og grónu hverfi þar sem stutt er í helstu þjónustu.

Eignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin:
2025: Nýtt harðparket lagt á íbúðina (Cadenza Brown frá Alfaborg). Frárennslislagnir utan húss myndaðar vegna stíflu. Niðurstöður voru í lagi og lagnir mentar í lagi. Skipt um öll hreinlætistæki í íbúðinni, þar á meðal sturtutæki, salerni, handlaug á baðherbergi og eldhúsvask. Skipt um brunndælu í kjallara og einnig brunndælu í drenbrunni í garði.
2021: Húsið málað að utan. Um 2005

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.