Hólabraut 35

Domus Fasteignasala kynnir tvo aðlaðandi sumarbústaði við Hólabraut 35F og 35G á Skagaströnd, ásamt tilheyrandi lóðarréttindum. Bústaðirnir standa hlið við hlið í fallegu umhverfi við jaðar byggðar, með náttúruna og útivistarmöguleika í næsta nágrenni. Frábært tækifæri fyrir áhugasama um ferðaþjónustu eða þá sem vilja eignast tvo bústaði þar sem fjölskylda og vinir geta notið samveru og jafnframt haft sitt eigið rými.

Smelltu hér til að skoða kynningarmyndband af eigninni

Hvor bústaður er skráður 41,1 m², samtals 82,2 m², og skráð byggingarár er 2017. Til viðbótar er við hvort hús skráð 21,6 m² verönd. Bústaðirnir eru eins að innra fyrirkomulagi, með tveimur svefnherbergjum, samliggjandi stofu og eldhúsi, baðherbergi, gangi og geymslurými.

Hólabraut 35F er með fasteignanúmerið F2370319 og stendur á 244,7 m² lóð. Hólabraut 35G er með fasteignanúmerið F2370320 og stendur á 231,9 m² lóð. Lóðirnar eru í eigu Sveitarfélagsins Skagastrandar.

Meðal helstu kosta eignanna eru:

- Tveir sjálfstæðir bústaðir hlið við hlið, hvor með sitt fasteignanúmer.
- Tvö svefnherbergi í hvoru húsi, samtals fjögur.
- Björt alrými með eldhúsi, borðaðstöðu og stofu.
- Útgengi úr stofum á timburpalla með skjólveggjum.
- Fallegt umhverfi með gróðri, klettahólum og fjallasýn.
- Tjaldsvæði, leikaðstaða og gönguleiðir í næsta nágrenni.
- Áhugaverðir möguleikar til gistiþjónustu.

Stofa og borðaðstaða eru í björtu og opnu rými með eldhúsi. Stórir gluggar hleypa inn góðri dagsbirtu og skapa skemmtilega tengingu við umhverfið. Í stofu eru innbyggðar hillur og skápar og úr henni er gengið um tvöfaldar glerhurðir út á pall. Alrýmið nýtist vel til samveru, hvort sem sest er niður yfir kvöldverði eða slakað á eftir útivist dagsins.

Eldhús er með ljósri innréttingu, dökkri borðplötu og bæði efri og neðri skápum. Þar eru ofn, helluborð og vifta og borðaðstaða er við glugga. Opið fyrirkomulag tengir eldhúsið vel við stofuna.

Svefnherbergin eru tvö í hvoru húsi. Hjónaherbergi er með fataskáp og innbyggðri hirsluaðstöðu. Í minna herberginu er fyrirkomulag fyrir tvö einstaklingsrúm, ásamt hirslum. Skipulagið hentar því vel fyrir fjölskyldur eða gesti sem vilja aðskilda svefnaðstöðu.

Baðherbergi er með sturtuklefa, salerni, handlaug, spegli og handklæðaofni. Gluggi er á baðherbergi.

Geymslurými með hillum nýtist meðal annars fyrir lín, þrifavörur og annan búnað.

Útisvæðin eru aðlaðandi með timburpöllum og skjólveggjum sem afmarka setuaðstöðu við húsin. Þar er gott rými fyrir útihúsgögn og grill og tilvalið að njóta máltíða og samveru undir berum himni. Malarlögð aðkoma er að bústöðunum og umhverfis þá eru grasfletir og náttúrulegur gróður.

Tveir bústaðir á sama stað bjóða upp á áhugaverða möguleika í ferðaþjónustu. Fyrirkomulagið getur hentað þeim sem vilja byggja upp minni gistirekstur eða bæta við starfsemi sem þegar er til staðar. Hægt væri að taka á móti tveimur ferðahópum samtímis eða bjóða fjölskyldum og vinahópum að dvelja hlið við hlið. Nálægð húsanna getur jafnframt auðveldað daglega umsjón, þrif og viðhald. 

Tjaldsvæði Skagastrandar er rétt hjá bústöðunum og skapar skemmtilega möguleika fyrir fjölskyldur og vini sem ferðast með ólíkum hætti. Á svæðinu eru leiktæki og þjónustuhús með salernum, þvottaaðstöðu og aðstöðu til uppþvotta og til að matast innanhúss. Frá tjaldsvæðinu liggur Jónsstígur, um eins kílómetra gönguleið um skógrækt. Tjaldsvæðið er opið yfir sumartímann og þjónusta þess lýtur eigin opnunartíma og gjaldskrá.

Skagaströnd býður upp á notalegt bæjarlíf við Húnaflóa og fjölbreytta afþreyingu. Í bænum er sundlaug með heitum potti og við Háagerði er níu holu golfvöllur í fallegu og fjölbreyttu landslagi. Hvort tveggja gefur góð tilefni til að lengja dvölina og njóta þess sem staðurinn hefur upp á að bjóða.

Útivistarfólk hefur úr mörgu að velja. Á Spákonufellshöfða eru merktar gönguleiðir, sjávarloft og víðsýni yfir Húnaflóa, en Spákonufell býður upp á fjallgöngu fyrir þá sem vilja takast á við lengri leið. Skagaströnd er einnig góður upphafsstaður fyrir ferð um Skaga, meðal annars að Kálfshamarsvík þar sem stuðlaberg, vitinn og minjar um gamla sjávarþorpið skapa eftirminnilega upplifun.

Menning og saga eiga líka sinn stað í bæjarlífinu. Í Spákonuhofi má kynnast sögu Þórdísar spákonu og spádómshefðum, en gestalistamenn í Nes listamiðstöð setja fjölbreyttan svip á menningarlíf bæjarins.

Upplýsingar veita Friðrik Halldór Brynjólfsson löggiltur fasteignasali s 662-8034 domus@domus.is,  Stefán Ólafsson hrl. löggiltur fasteignasali s 891-9425 sol@domus.is og Sigurður Pétur Stefánsson s 698-6971 siggi@domus.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 71.920 kr.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.