Bjarkardalur 8B

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Bjarkardalur 8B, heildar stærð er 146.6 fm. Íbúðarrými 105,9 fm, bílskúr 24,4 fm og sólskáli útdraganlegur 16,3 fm. Vönduð og vel skipulögð eign með sér inngang í fjórbýli byggðu 2020

Nánari upplýsingar veitir Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.

Íbúðin einstaklega vönduð, flísalögð og parketlögð gólfefni, fallegar innréttingar, innbyggðum ísskáp, uppþvottavél og smekklegri lýsingu frá Lumex. Íbúðin er á annari hæð með sérinngangi og sér þvottahúsi. Tvö baðherbergi, annað inn af hjónaherbergi, aukin lofthæð og þá er útgengt út á 40 fm svalir með frábæru útsýni og á þeim er innangengur frá hjónaherbergi vandaður Corso garðskáli frá Jóni Bergssyni um 16,3 fm að stærð og opnanlegur sjá link um notagildi HÉR, ásamt heitum saltvants potti frá Artic Spas sjá link HÉR
 
Allar innréttingar eru sér teiknaðar af hönnuði húsins og koma frá Þýska framleiðandanum Nobila. Fataskápar í forstofu og svefnherbergjum eru frá GKS. Innihurðir eru yfirfelldar hvítar sprautulakkaðar og koma frá Parka. Gólefni: Forstofa, snyrtingar, þvottahús eldhús og hol eru flísalögð Ítölskum 60x60 flísum frá Parka. Harðparket á stofu og svefnherbergjum eru frá Parka (og þýska framleiðandanum Krono á efri hæð). Bílskúrsgólf er lagt 3mm Epoxy kvarts gólfefni. Hreinlætistæki eru frá Finnska framleiðandanum IDO, Grohe handlaugartæki, Guoren sturtutæki og handlaugar frá Gustavsberg og Cersanit (BYKO). Grohe blöndunartæki í eldhúsi

*** Vandaðar innréttingar og tæki
*** Tvö baðherbergi
*** Corso garðskáli
*** Saltvatnspottur frá Aric Spas
*** Frábært útsýni og lúxus eign
*** Bílskúr með epoxy á gólfi

Nánari lýsing: 
Íbúð 202 er samtals 130,3 fm að meðtöldum 24,4 fm bílskúr ásamt garðskála 16,3 fm að stærð heildar stærð 146,6 fm.
Forstofa: Flísar á gólfi og rúmgóður fataskápur. Gengið inn á gang eða inn í eldhús gegnum rennihurð.
Eldhús: Flísar á gólfi. Falleg innrétting frá þýska framleiðandanum Nobila með Meganite “stein“ borðplötu og dimmanlegri lýsingu undir efri skápum. Eldhúsið skilast með ísskáp og frystiskáp, innbyggðri uppþvottavél, helluborði og bakaraofni, allt frá Progress (AEG). 
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Gólfhiti og handklæðaofn. Falleg innrétting með stein borðplötu. Tilsniðinn spegill með ljósi yfir. Sturta með sturtuþili og upphengt salerni.
Þvottahús: Flísar á gólfi. Vönduð innrétting, þar sem er gert er ráð fyrir fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, ásamt skolvask.
Stofa: Harðparket á gólfi. Frá stofu er útgengt út á svalir.
Barnaherbergi: Harðparket á gólfi og fataskápur.
Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi og rúmgóður fataskápur. Frá herberginu er útgengt út á svalirnar.
Baðherbergi inn af hjónaherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Gólfhiti og handklæðaofn. Falleg baðinnrétting. Sturta með sturtuþili og upphengt salerni. Gluggi í rýminu.
Svalir - Sólhús og heiturpottur er gengið inn í það frá hjónaherbergi, sólhúsið er opnanlegt (sjá link að ofan) og nýting rýmisins því frábært bæði í góðviðridögum sem og á köldum vetrardögum. Auka rafmagn er í sólhúsinu og tímastilltur rafmagnshitari. Flott útsýni er út á Reykjanes og í átt að Snæfellsjökli. Einnig er hægt að ganga inn í sólhús frá svölum sunnan við húsið frá stofu.
Bílskúr: Bílskúrsgólf er með 3mm Epoxy kvarts góflefni. Hurðaopnari er af Berner gerð með rofa í bílskúr og tveimur fjarstýringum. Bílhleðslustöð.
Eigninni tilheyrir sérnotaflötur, sem er bílastæði fyrir framan bílskúr. Útilýsing er á sólúri.
 
Íbúðin er einstaklega vel staðsett, steinsnar frá hinum nýja heildstæða Stapaskóla og einungis 20 mínútum frá höfuðborgarsvæðinu. Góð hönnun og skipulag íbúðar, innréttingar vandaðar. Eign fyrir vandláta.
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 59.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.