Holtsbúð 20

Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***AFAR FALLEGT OG RÚMGOTT 255,7m²  6 HERB. EINBÝLISHÚS Á HORNLÓÐ Í HOLTSBÚÐ - GARÐABÆ. MÖGULEIKI ER Á AUKAÍBÚÐ***

Vel byggt og vel viðhaldið, 6 herbergja, 255,7m² einbýlishús á einni hæð. Húsið er byggt úr timbri og klætt með lóðréttri timburklæðningu. Einbýlishúsið er byggt árið 1974 en 70m² viðbyggingu og 51,8m² bílskúr var byggt árið 2009. Eigendur hafa endurnýjað þak, loftklæðningu, gólfefni, rafmagn og byggt fallegan 70m² sólpall. Eignin skiptist í forstofu, gang, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi, eldhús, tvær stofur, borðstofu, bílskúr og stóra verönd. Eignin stendur á 1.257m² hornlóð. Viðbyggingin er hönnuð með það í huga að hægt sé, með litlum breytingum, að útbúa aukaíbúð. Fáðu söluyfirlit hér. 
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS

Nánari lýsing eignar:
Forstofa. Rúmgóð forstofa með flísum á gólfi og fataskáp.
Gangur/hol: Flísar á gólfi.
Svefnherbergi. Einbýlishúsið er með fjórum svefnherbergjum. Öll rúmgóð með parketi á gólfi.
Stofa. Tvær rúmgóðar og bjartar stofur með fallegu og vönduðu Karhs parketi.
Borðstofa. Rúmgóð og björt forstofa. Útgengt út á afar skjólsælan og fallegan garð með verönd.
Garðurinn er afar hentugur fyrir barnafólk.
Eldhús. Opið og fallegt eldhús.
Viðarinnrétting með miklu skápaplássi - eldhúskrókur. Góður og bjartur eldhúskrókur með gluggum. Gashelluborð. Tengi fyrir uppþvottavél  Baðherbergi. Baðherbergin eru tvö í húsinu. Stærra baðherbergið er fallega flísalagt í hólf og gólf. Upphengt salerni, góð innrétting og walk-in-sturta.Gluggi. Seinna baðherbergið er með walk in sturtu með upphengdu salerni, fallegri innréttingu. Flísar á gólfi og á veggjum.    Þvottahús. Þvottahúsið er inn af baðherberginu. Þvottavélar eru í vinnuhæð. Góðir skápar.
Innkeyrsla. Stór og rúmgóð innkeyrsla.
Umhverfið. Um er að ræða fallegt og mikið endurnýjað einbýlis á þessum eftirsótta og barnvæna stað í Garðabæ. Húsið er hlýlegt og staðsett á hornlóð í vistvænni götu. Stutt er í skóla, leikskóla, sundlaug, íþróttamiðstöð, gönguleiðir og alla aðra þjónustu. Garðatorg er ekki langt undan en þar er að finna mikla og fjölbreytilega þjónustu. Má þar nefna, matvöruverslun, veitingarstaði, tannlækna, heilsugæslu, apótek, hárgreiðslustofur, fatabúðir, fasteignasölu ofl.   ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.