Tjarnavegur 52

Domusnova og Soffía Sóley lögg.fasteignasali s. 846-4144 kynna:  Eignarlóðina Tjarnaveg 52, Mosfellsbæ.

STÓR LÓР     EINSTAKT TÆKIFÆRI,

Lýsing eignar:
1,5 hektara sumarhúsalóð í landi Miðdals II í Mosfellsbæ sem býður uppá margskonar möguleika.
Einstök nátturuperla nálægt borgarmörkum. ca. 200 m. strandlengja við vatn með veiðirétti í Silungatjörn.   Innan við 10 km frá Olís Norðlingaholti.  Aðgengi um símahlið 3 km. frá Nesjavallavegi. 

Loftmynd af svæðinu:
https://www.map.is/moso/@373401,404638,z7,0

Aðalskipulag Mosfellsbæjar: 
https://mos.is/wp-content/uploads/2025/07/greinargerd_stort_skjal_10_mb.pdf.....  bls. 45, kafla 4.11
https://mos.is/ibuar/framkvaemdir-og-skipulag/skipulagsmal/adalskipulag/ ....... og þar undir greinargerð.
Úrdráttur:
„Hámarksnýtingarhlutfall á frístundalóðum skal vera N: 0,02. Þó má stærð bygginga á frístundalóð aldrei vera meiri en 200 m2, og á lóðum undir 6.500 m2 má byggja allt að 130 m2 óháð lóðarstærð. Miðað er við eitt hús á lóð með eða án gestahúss eða geymslu, samtals af fyrrgreindri stærð. Í deiliskipulagi skal m.a. gera nánari grein fyrir nýtingarhlutfalli lóða.“
Deiliskipulag: 
Ekkert deiliskipulag er fyrir svæðið í heild sinni. 
Ef ætlunin er að byggja á lóðinni þá þarf eigandi að byrja á því að láta gera deiliskipulag og fá það samþykkt áður en framkvæmdir hefjast. 

Nánari upplýsingar veitir:
Soffía Sóley Magnúsdóttir löggiltur fasteignasali / s.846 4144 / soffia@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.