Tjarnavegur 52

Domusnova og Soffía Sóley lögg.fasteignasali s. 846-4144 kynna:  Eignarlóðina Tjarnaveg 52, Mosfellsbæ.

STÓR LÓР     EINSTAKT TÆKIFÆRI,

Lýsing eignar:
1,5 hektara sumarhúsalóð í landi Miðdals II í Mosfellsbæ sem býður uppá margskonar möguleika.
Einstök nátturuperla nálægt borgarmörkum. ca. 200 m. strandlengja við vatn með veiðirétti í Silungatjörn.   Innan við 10 km frá Olís Norðlingaholti.  Aðgengi um símahlið 3 km. frá Nesjavallavegi. 
Nokkrum metrum vinstra megin frá vegi á malarbornu bilastæði er ca 50m djup borhola fyrir neysluvatn. Vantar dælu/vatnslögn, rafmagn. 
Rafmagn er við lóðarmörk (þarf að sækja um) Möguleiki fyrir kaupanda að nota sama skurð fyrir rafmagn frá vegi og vatn frá borholu að bústað. 
Að lóðinni liggur einkavegur sem er rekinn sameiginlega af 38 lóðarhöfum á svæðinu. Ennfremur sér félagiðum rekstur símahliðs frá Nesjavallavegi. Engin föst árgjöld eru, rukkað er fyrir hverri framkvæmd fyrir sig. Oftast ofaníburður / viðhald á vegi o.s.frv. Kosið er um stærri mal. Stjórn kjörin og aðalfundur haldinn árlega. 

Loftmynd af svæðinu:
https://www.map.is/moso/@373401,404638,z7,0

Aðalskipulag Mosfellsbæjar: 
https://mos.is/wp-content/uploads/2025/07/greinargerd_stort_skjal_10_mb.pdf.....  bls. 45, kafla 4.11
https://mos.is/ibuar/framkvaemdir-og-skipulag/skipulagsmal/adalskipulag/ ....... og þar undir greinargerð.
Úrdráttur:
„Hámarksnýtingarhlutfall á frístundalóðum skal vera N: 0,02. Þó má stærð bygginga á frístundalóð aldrei vera meiri en 200 m2, og á lóðum undir 6.500 m2 má byggja allt að 130 m2 óháð lóðarstærð. Miðað er við eitt hús á lóð með eða án gestahúss eða geymslu, samtals af fyrrgreindri stærð. Í deiliskipulagi skal m.a. gera nánari grein fyrir nýtingarhlutfalli lóða.“
Deiliskipulag: 
Ekkert deiliskipulag er fyrir svæðið í heild sinni. 
Ef ætlunin er að byggja á lóðinni þá þarf eigandi að byrja á því að láta gera deiliskipulag og fá það samþykkt áður en framkvæmdir hefjast. 

Nánari upplýsingar veitir:
Soffía Sóley Magnúsdóttir löggiltur fasteignasali / s.846 4144 / soffia@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.