Ólafsgeisli 85

TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í EINKASÖLU: Glæsilegt einbýlishús með innbyggðum bílskúr við Ólafsgeisla 85, Grafarholti. Eignin er á tveimur hæðum, samtals skráðir fermetrar skv. FMR  eru 202,8 fm, þar af er bílskúr 24,8 fm. Gengið er inn á 1. hæð sem telur anddyri, bílskúr, gestasnyrtingu, sjónvarpshol, tvö svefnherbergi, geymslu og þvottahús. Á efri hæð er bjart alrými, stofa með arinn, borðstofa og eldhús, baðherbergi og tvö svefnherbergi. Gólfhiti er í öllum gólfum. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl og snjóbræðsla í stétt fyrir framan hús.

Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517, tölvupóstur sunna@fstorg.is.

Nánari lýsing:
Um er að ræða fallegt einbýlishús á tveimur hæðum með góðu útýsni í Grafarholtinu. Komið er inn í forstofu með fallegum ljósum flísum á gólfi. Innangengt er í bílskúr úr anddyri, flísar á gólfi og gott skápapláss. Gestasalerni er flísalagt í hólf og gólf með opnanlegum glugga. Tvö barnaherbergi eru á hæðinni, með skápum, og útgengt á stóran pall til suðurs úr einu þeirra. Góður skápur er undir stiga með góðu geymsluplássi, og rúmgott sjónvarpshol. Þvottahús, með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, rúmgóð tvískipt geymsla eru á hæðinni. Vaskur er inni í þvottarými. Gengið er upp á efri hæð um steyptan stiga, stór og fallegur gluggi er í stigarými og eikarpartket á gólfi. Á efri hæð er bjart alrými, stofa með arinn, borðstofa, eikarparket á gólfum, mikil lofthæð, innbyggð lýsing og fallegt útýsni. Útgengt er á góðar vestur svalir úr stofu. Eldhúsið er rúmgott með eyju, snyrtileg ljós eikarinnrétting, dökkur granít á eldhúsi og borðkrók.  Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, falleg hvít innrétting, sturta og baðkar. Opnanlegur gluggi er inni á baðherbergi. Hjónaherbergið er með góðum fataskápum og eikarparket á gólfi. Barnaherbergi er með aukinni lofthæð, fataskáp og eikarparket á gólfi. Útgengt er á hellulagða verönd af svefnherbergisgangi. Mikill og fallegur gróður er á lóðinni, fallegt útsýni yfir borgina og aðrar náttúruperlur.

Að sögn seljanda var harðviður á klæðningu utanhúss og pallur málaður í dökkum lit árið 2021 og hafa öll opnanleg fög verið yfirfærð. Eignin býður upp á ýmsa möguleika en hægt væri að bæta við tveimur auka svefnherbergjum, annað úr sjónvarpsholi á neðri hæð og hitt á kostnað stofu/borðstofu á efri hæð.

Frábær staðsetning, stutt í alla þjónustu, skóla og leikskóla, stutt á golfvöllinn í Grafarholtinu og aðrar náttúruparadísir.

Torg fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.