Jöldugróf 5

FASTEIGNASALAN TORG KYNNIR: FALLEGT OG EINSTAKLEGA FJÖLSKYLDUVÆNT EINBÝLISHÚS Á TVEIMUR HÆÐUM MEÐ BÍLSKÚR Í GRÓNU OG VINSÆLU HVERFI Í REYKJAVÍK. Húsið er byggt árið 2000 og hefur alltaf fengið gott viðhald. Það skiptist í 4 svefnherbergi, eldhús, rúmgóðar stofur með mikilli lofthæð, þvottahús og 2 baðherbergi auk gestasnyrtingar. Stutt í skóla og leikskóla Víkingsheimilið í 2 mín göngufæri. Skottúr í Grímsbæ, Austurbæ, Kringluna og Skeifuna. Skemmtilegar gönguleiðir allt um kring. Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, lgfs., í síma 837.8889 eða hjá johanna@fstorg.is
 
NÁNARI LÝSING: Húsið er staðsteypt einbýlishús á tveimur hæðum byggt árið 2000. Á efri- og aðalhæð er forstofa, gestasnyrting, rúmgott eldhús með borðkrók, þvottahús, glæsilegar stofur með mikilli lofthæð og útgengi á verönd, 3 svefnherbergi og baðherbergi. Á neðri hæð (hringstigi úr stofu) er sjónvarpsherbergi, rúmgott svefnherbergi og baðherbergi, auk bílskúrs með góðri geymsluaðstöðu. Hiti í stétt fyrir framan bílskúr. Hellulagðar tröppur liggja frá bílaplani að hellulagðri verönd suðvestan við húsið.
 
Aðalhæð - Forstofa: Með fjórföldum fataskáp. Flísar á gólfi.
Gestasnyrting: Flísalögð í hólf og gólf með lítilli handlaug.
Eldhús: Mjög rúmgott með miklu skápaplássi, keramik-helluborði með viftu og góðri vinnuaðstöðu. Gott rými fyrir eldhúsborð. Flísar á gólfi.
Þvottahús: Innangengt úr eldhúsi og forstofu. Með hillum og skápum á einum vegg og borðplötu með stálvask yfir tækjum hinum megin. Flísar á gólfi.
Stofur: Mjög rúmgóðar og glæsilegar stofur með mikilli lofthæð og stórum gluggum. Útgengt út á hellu- og flísalagða sólríka suðvestur verönd umkringda gróðri. Úr stofu er hringstigi niður á neðri hæð.
Svefnherbergisálma – Svefnherbergisgangur sem tengir öll rými.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf,  með baðkari, sturtu, handklæðaofni og upphengdu salerni. Innrétting með vask og góðum skápum og skúffum.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með fjórföldum fataskáp og skúffum, útgengi út á veröndina.
Svefnherbergi 2og 3: Bæði herbergin mjög rúmgóð, annað með þreföldum fataskáp og hitt með fjórföldum.
Neðri hæð - Sjónvarpsherbergi: Komið niður hringstiga úr stofu. Ágætlega rúmgott rými með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 4: Rúmgott með lausum skáp (getur fylgt). Harðparket á gólfi. Útgengt út á gróðursælan reit fyrir framan bílaplanið.
Baðherbergi 2: Áður en komið er inn á baðherbergi er lítill gangur þaðan sem er innangengt í bílskúr. Flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa.  
Gólfefni: Á stofum er fallegt „Rosegum“ parket á gólfum sem teygir sig inn ganginn í svefnherbergisálmu. Á svefnherbergjum á efri og neðri hæð er harðparket á gólfum. Annað tekið fram í lýsingu.
Bílskúr: 37,2 fm með sérinngangi af jarðhæð. Með hillum og innst er gott geymslurými. Steypt gólf.
Fallegt og fjölskylduvænt einbýlishús í Grófinni austan við Fossvoginn í Reykjavík, tiltölulega nýlegt í grónu hverfi í Reykjavík þaðan sem stutt er í alla þjónustu. Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, lgfs., í síma 837.8889 eða hjá johanna@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald kr.  2.700.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.