Seljabraut 38

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Þriggja herbergja íbúð á tveimur hæðum við Seljabraut í Reykjavík eignin telur 133,6fm og skiptist niður í eldhús með fallegum steini á borðum, nýlegt baðherbergi, innbyggðir skápar, veglegur frágangur á stiga og sjónvapsholi. Fallegt útsýni er til norð-vesturs og austurs. Eigninni fylgir stórt bílskýli í lokaðri bílageymslu og geymsla.

✅Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 / gj@remax.is
✅Bókið skoðun hjá Ástþór Reyni í síma 899-6753 / arg@remax.is

Nánari lýsing:
Íbúðin skiptist í hol, stofu/borðstofu, eldhús, baðherbergi, þrjú svefnherbergi og þvottahús.
Komið er inn í andyri/hol með fataskáp.
Eldhús er með fallegri innréttingu með góðu skápaplássi og tengi fyrir uppþvottavél. Ofn í vinnuhæð.
Stofa og borðstofa með parketi og útgengi út á svalir í suðaustur. Fallegt útsýni frá stofu til Esjunnar í norður og til Bláfjalla í austur.
Frá innra holi er farið inn í svefnherbergin, baðherbergið og þvottahúsið.
Hjónaherbergi er með parketi góðum fataskápum.
Svefnherbergi með parketi. Glæsilegt útsýni frá herbergjum yfir borgina.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf og þar er baðkar með sturtuhlíf, upphengt salerni, innétting, handklæðaofn og gluggi.
Þvottahús innan íbúðar.

Í kjallara er sér geymsla og sameiginleg hjóla og vagna geymsla.
Innangengt er úr sameignini inn í lokaða bílageymslu þar sem er sér stæði sem fylgir íbúðinni.
Sameignin er öll mjög snyrtileg. Skipt var um teppi á stigahúsi og sameignin öll máluð 2019.
Húsið: 2018 var aðal rafmagnstafla í sameign endurnýjuð. Búið er að endurnýja hitablásara og hurð í bílageymslu.

Þetta er falleg íbúð í barnavænu hverfi þar sem stutt er í þjónustu af ýmsu tagi, svo sem verslanir, skóla og leikskóla svo etthvað sé nefnt.

- Fasteignamat 2026 kr. 70.500.000 kr. 
- 2018 var skipt um gler og lista í öllum gluggum í íbúðinn nema tveimur.
- 2022 var skipt um innréttingu, vask og blöndunartæki á baðherbergi.
- 2023 var skipt um gólfefni á stofu og herbergjum.
- 2026 verður farið í gluggana tvo sem eftir eru og greiða seljendur fyrir það.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.