Birkigrund 34

Erling proppé & Remax kynna: Fallegt og vel skipulagt fjölskylduhús með 5 svefnherbergjum og möguleika á aukaíbúð við Birkigrund 34, 200 Kópavogi

-//- Góð & stór fjölskyldueign
-//- Þak & þakgluggar endurnýjað 2022 (járn & pappi)
-//- Baðherbergi á efri hæðum nýlega endurnýjuð
-//- 5 svefnherbergi
-//- Ca. 28 fm ris sem er ekki í skráðum fm fjölda
-//- Steyptur stigi á milli allra hæða
-//- Fjöldi bílastæða innst í götunni
-//- Rúmgóður endabílskúr
-//- Heitur hitaveitu pottur og fallegur garður í suður

**   Allar nánari upplýsingar veitir Erling Proppé lgf  //  690-1300 //  erling@remax.is   **

Skv. FMR er húsið skráð 231,8 fm á þremur hæðum, þar af 26.6 fm bílskúr. Við það bætast ca. 28 fm í risinu sem eru óskráðir.

Nánari lýsing: Steyptur teppalagður stigi gengur alla leið úr kjallara og upp í ris. 
Miðhæð: Harðparket á gólfum
Forstofa rúmgóð með góðum fataskápum.
Gestasalerni er nýlega endurnýjað, flísalagt með fallegum terrazzo flísum, upphengt salerni og handlaug. 
Eldhús með U-laga innréttingu og góðu skápaplássi, bakarofn, spanhelluborð og tengi fyrir uppþvottavél. 
Stofa/borðstofa er mjög rúmgóð með útgengi út á sannkallaða sólskinsverönd sem snýr í suður, nýlega var settur upp heitur pottur og verönd endurbætt, garður snyrtur til og er í dag afskaplega fallegur sælureitur. 

Önnur hæð: harðparket á gólfum
Sjónvarpsherbergi tekur á móti þér þegar þú kemur upp stigan. 
Hjónaherbergi rúmgott hjónaherbergi með fataskápum og útgengi út á góðar suður svalir. 
Herbergi I rúmgott herbergi með skápum.
Herbergi II rúmgott herbergi með skápum. 
Baðherbergi var nýlega endurnýjað, flísalagt með fallegum terazzo flísum, innfelld blöndunartæki, svartur handklæðaofn, reykt sturtugler, vegghengt salerni og falleg hvít innrétting. 

Ris: Ca. 28 fm sem eru óskráðir, harðparket á gólfum.
Herbergi III & IIII : Góð herbergi undir súð með 2 þakgluggum hvort sem nýlega voru endurnýjaðir. Fyrir framan herbergin er fataskápur. 

Kjallari:
Þvottahús er mjög rúmgott, inn af þvottahúsi er góð geymsla. 
Aukaíbúð: Í kjallara er búið að gera ráð fyrir aukaíbúð, allar lagnir til staðar en alrými/eldhús/svefnherbergi þarfnast innréttinga og gólfefna.
Baðherbergi í aukaíbúð er fullbúið, flísalagt með góðri innréttingu, góð sturta og stæði fyrir þvottavél. 

Birkigrundin er vinsæll staður á veðursælum stað í Fossvogsdalnum, stutt í skóla, leikskóla og helstu útivistarperlur borgarinnar í Fossvogsdal, Nauthólsvík og Elliðaárdal eru við túnfótinn án þess að fara yfir götur. Einstök staðsetning!

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: 
Erling Proppé lgf.  // 690-1300 //  erling@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Eignin er seld í því ástandi sem hún er og því bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun, fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.