Skyggnisbraut 14

Erling Proppé & REMAX kynna í sölu: Bjarta, mjög rúmgóða og fallega þriggja herbergja 125,0 fm. íbúð á þriðju hæð ásamt stæði í bílgeymslu í nýlegu lyftuhúsi á góðum stað við Skyggnisbraut 14, Reykjavík. 

-//- Stór herbergi - möguleiki á að bæta við 1-2 herbergjum.
-//- Stór stofa
-//- Geymsla innan íbúðar
-//- Stæði í bílageymslu, búið að leggja að stæði fyrir hleðslustöð

*** FASTEIGNAMAT NÆSTA ÁRS 92.350.000,- ***

Allar frekari upplýsingar: Erling Proppé lgf. // 690-1300 // erling@remax.is

Skv. FMR er eignin skráð 125 fm með geymslu innan íbúðar. 

Nánari lýsing: Íbúðin skiptist í anddyri, hol, geymslu, baðherbergi, tvö svefnherbergi, stofu- og borðstofu ásamt eldhúsi. Tvennar svalir. Sérsniðnar gardínur í öllum gluggum. 
Andyri er parketlagt með fataskáp.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skápum, útgengt út á svalir og parket á gólfum. 
Svefnherbergi er mjög rúmgott með skápum, parket á gólfum.
Eldhús er bjart og rúmgott, hvítar háglans innréttingar, bakaraofn í vinnuhæð, span helluborð, vifta og innbyggð uppþvottavél. Einnig er búið að setja upp bar í eldhúsi með vínkæli og stein á borðum.
Stofa og borðstofa er eitt stórt rúmgott rými, búið er að setja upp panel á sjónvarpsvegg með baklýsingu sem fylgir eigninni, parket á gólfum og útgengt út á svalir.  
Baðherbergi er með hvítri innréttingu, handklæðaofni, upphengdu salerni og sturtu. Innrétting og tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfum. 
Geymsla er innan íbúðar. 
Bílastæði fylgir eign í bílageymslu, búið er að leggja að stæði fyrir hleðslustöð. 
 Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.

Um er að ræða bjarta og vel skipulagða rúmgóða eign, staðsett í nýlegu og vinsælu hverfi í Úlfársdal.  Stutt er í leikskóla- og grunnskóla, íþróttafélagið Fram og fallega náttúru. 

Vegna mikilla umsvifa á fasteignamarkaðinum óska ég eftir öllum eignum á skrá, vönduð vinnubrögð og frítt skuldbindingarlaust verðmat ! 

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við: 
Erling Proppé lgf // 690-1300 // erling@remax.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.