Laugateigur 37

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:

Virkilega vel með farin neðri sérhæð með sérinngangi á jarðhæð í tvíbýlishúsi við Laugateig 37.

Íbúðin er með tveimur svefnherbergjum, góðu eldhúsi, stofu/borðstofu í sama rými, geymslu, baðherbergi og innangengt er úr íbúð fram í sameiginlegt þvottahús.,  

Eldhúsið hefur fengið endurnýjun á síðustu árum ásamt baðherbergi. Einnig er búið að yfirfara ofna og ofnalagnir, skipta út þeim ofnum sem þurfti. Farið var í rafmagn íbúðar og allt endurnýjað, dregið í nýir vírar líka ásamt því sem rafmagn við þvottavél og þurrkara er allt endurnýjað. Skipt hefur verið um gler í gluggum þegar þurft hefur. Þak á eigninni er nýtt. Baðherbergi hefur einnig verið endurnýjað og vatnslagnir samhliða endurbótum bæði í eldhúsi og á baðherbergi.

Núverandi eigendur vilja sérstaklega mæla með góðum nágrönnum á efri hæðinni.

Hlutdeild íbúðar í húsinu öllu er 33% og er ekkert starfandi húsfélag í húsinu, aðilar hafa bara tekið saman höndum um þær framkvæmdir sem farið er í að hverju sinni og greitt af þeim skv. sinni hlutdeild.

Eignin getur verið afhent skv. þörfum kaupanda.

Nánari lýsing:
Forstofa - með fatahengi og flísum á gólfi.
Eldhús - með U innréttingu, efri og neðri skápar, nýleg eldavél með helluborði og ofni, uppþvottavél og ísskápur fylgja með íbúðinni, vínilparket frá Þ.Þorgrímssyni á eldhúsgólfi.
Stofa/borðstofa - rúmgóð með parketi á gólfi.
Hol/gangur - með fataskáp og innangengt í geymslu íbúðarinnar, parket á gólfi.
Svefnherbergi minna - rúmgott með parketi á gólfi.
Svefnherbergi stærra - rúmgott með fataskáp á heilum vegg og parketi á gófli.
Baðherbergi - nýlega endurnýjað, flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtuaðstöðu, innrétting með vaski og klósett.
Geymsla - er með góðum hillum.
Þvottahús - er sameiginlegt þar sem báðir eigendur skipta með sér herberginu, hvor með sína aðstöðu.
Garður - er sameiginlegur.

Virkilega falleg íbúð á besta stað í Laugardalnum með aðgengi að allri helstu þjónustu, skólar á öllum stigum í göngufæri.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.