Vallarás 1

LIND fasteignasala og Herdís Sölvína Jónsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu góða 2ja herbergja íbúð á 3. hæð í viðhaldslitlu fjölbýli sem er 5 hæða og steinsteypt með 25 íbúðum. Húsið er einangrað að utan með nýlegri klæðningu.  Góð staðsetning þar sem að það er örstutt í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, heilsurækt, heilsugæslu og skemmtilegar gönguleiðir. 

Eignin skiptist í forstofu / hol, opið eldhús, stofu með útgengi út á suðvestur svalir, svefnherbergi og baðherbergi.

Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sér geymslu á jarðhæð. 
Stærð eignar er 56,8 fm. ásamt geymslu 4,2 fm.

Allar nánari upplýsingar veitir Herdís Sölvína Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 862 0880 eða herdis@fastlind.is
Smelltu hér og fáðu söluyfirlit strax.

Nánari lýsing: 
Forstofa hol: Flísar á gólfi og hvítur fataskápur.
Eldhús: Hvít innrétting með hvítri borðplötu, viftu og bakaraofni.
Stofa: Parketlögð, björt með góðum glugga. Gengið er út á suðvestur svalir út frá stofu.
Svefnherbergi: Parket á gólfi og hvítur fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, vaskur, salerni og baðkar með sturtu.
Þvottahús: Er í sameign í kjallara. 
Geymsla: Er með máluðu gólfi ca. 4,2 fm.

Eignin hefur fengið fínt viðhald:
2024 Var skipt um lyftu í húsinu.
2023 Þak pússað og málað ásamt þakkanti.
2021 Myndadyrasími settur upp.
2014 Hús klætt að utan og skipt um rúður í íbúðinni.
Svalir verða teknar sumarið 2026 ásamt múrviðgerðum en timbri á svölum verður skipt út fyrir álklæðningu og fellur þessi kostnaður á núverandi eiganda.

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.

** Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
** Frítt söluverðmat á þinni eign hér eða hjá Herdís Sölvína Jónsdóttir, sími 862 0880 / herdis@fastlind.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.