Varmahlíð 1

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu vel staðsett einbýli við Varmahlíð 1, 810 Hveragerði.
Eignin er samtals 113,7 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Eignin telur forstofu, stofu, eldhús, fjögur svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús/geymslu.
Eignin stendur á horni Varmahlíðar og Dynskóga, en þaðan er fjöldi göngu/hjólaleiða allt um kring í fallegri náttúruparadís. Undir Hamrinum er m.a. fótboltavöllur, leiktæki og útistofa grunnskólans.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Nánari lýsing:
Inngangur að lóðinni er frá Varmahlíð
Forstofa með flísum á gólfi og fatahengi.
Gangur sem tengir saman vistaverur hússins
Stofa er á vinstri hönd. Gluggar til suðurs.
Elhús með U-laga innréttingu. Ofn, helluborð, vifta, gert ráð fyrir ísskáp. Borðkrókur. Gluggar til norðurs. Fallegt útsýni að Hamrinum.
Svefnherbergin eru fjögur, eitt inn af eldhúsi, þrjú við enda gangs. 
Hjónaherbergi með fataskáp og glugga til austurs.
Stærra herbergið við enda gangsins er með fataskáp en hitt án skáps. Bæði með gluggum til suðurs.
Svefnherbergi inn af eldhúsi en án fataskáps, gluggi til vesturs.Hægt að opna það herbergi og stækka stofuna.
Baðherbergið er með flísum á gólfi og nettri innréttingu, vegghengt wc, stórri og góðri "walk in" sturtu, handklæðaofn. Flísar á gólfi og veggjum Gólfhiti er á baðherbergi.
Þvottahús/geymsla með hurð í bakgarð (til norðurs). Rúmgott rými. Lúga upp á risloft. Tengi fyrir þvottavél.
Gólfefni íbúðar eru plastparket á stofu, eldhúsi og svefnherbergjum, flísar á forstofu og baðherbergi en málað gólf í þvottahúsi/geymslu.

Sólpallur er á suðurhlið hússins, fyrir utan stofu og við hlið inngangs hússins.
Lóð er skráð 684,4 m². Þar er bílastæði en einnig er hægt að leggja við götu fyrir framan húsið.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.100,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.