Valshlíð 5 - 511 Suðursvalir

Verð miðast við 75% kaup

Glæsileg 3ja herbergja þakíbúð á 5. hæð á suðurhlið Hlíðarhorns.
Íbúðin er staðsett í öðrum áfanga Hlíðarhorns, glæsilegri nýbyggingu á frábærum stað í miðbænum. 

Hlutdeildarkaup

• Þarf eingöngu 10% útborgun
• 75% verð íbúðar er: 74.175.000 kr.
• 7.417.500 kr. í útborgun mv. 10% eigið fé

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Ómar Hjaltason astmf. S:7789090 eða omar@palssonfasteignasala.is

Fullt verð á íbúðinni er : 98.900.000kr 

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
 


Birt stærð er 79,6 fm þar af 6,9 fm geymsla í kjallara.

Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús og stofu/borðstofu í opnu rými með útgengi á svalir, 2 svefnherbergi og baðherbergi. Íbúðin afhendist með vönduðum sérsmíðuðum innréttingum frá Nobilia/GKS, raftækjum frá Siemens, vönduðum ítölskum blöndunartækjum frá Mariner Rubinetterie, og sterku og vönduðu gólfefni frá Álfaborg. Íbúðin er útbúin sér loftræsikerfi með varmaendurvinnslu. Innréttingarþema íbúðar er Mói 1.
 
Nánari lýsing: 
Góður fataskápur í opnu anddyri.
Gengið er beint inn í alrými með eldhúsi og stofu/borðstofu.
Eldhús er með eyju. Útgengt er á suðursvalir. Taupe grá eldhúsinnrétting, svartur quartz-steinn á borðum og milli skápa og vönduð ítölsk blöndunartæki úr byssubláu stáli. Innbyggður ísskápur.
Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum.
Gott svefnherbergi með fataskáp. 
Baðherbergi með “walk-in” sturtu með hertu gleri, handklæðaofni og upphengdu salerni. Gráar steinflísar á gólfi og veggjum, Taupe grá innrétting og speglaskápur með lýsingu. Blöndunartæki á baði úr byssubláu stáli. Afmörkuð aðstaða á baði fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla íbúðar í kjallara er merkt 0062.
Í kjallara Hlíðarhorns eru sameiginlegar hjóla- og vagnageymslur og bílakjallari með fyrirkomulagi samnýtingar þar sem íbúar munu hafa forgang.
 
Hlíðarhorn er glæsileg 3-5 hæða nýbygging með 10 stigahúsum sem mynda hring um opinn innri garð. Í Hlíðarhorni verða 195 fjölbreyttar íbúðir, 2-5 herbergi að stærð. Hver íbúð er með svölum, þaksvölum eða sérafnotareit í innri garði og hönnuð til að hámarka náttúrulega birtu og nýtingu fermetra. Allar íbúðir eru fullloftræstar og lögð er sérstök áhersla á hljóðvist í hverri íbúð. Byggingin er staðsteypt, einangruð og klædd með mismunandi lituðum álklæðningum og bambus, með gluggum úr ál/við og undir byggingu er bílakjallari með fyrirkomulagi samnýtingarar. Hlíðarhorn er miðsvæðis í Reykjavík, í póstnúmeri 102, á jaðri Hlíðahverfis og Þingholta, við fætur Öskjuhlíðar. Öll helsta þjónusta er því í göngu/hjólafæri, samgöngur, skólar, íþróttaaðstaða, iðandi mannlíf og stórir vinnustaðir. 
   
Myndir í auglýsingu geta verið úr annarri íbúð með sama innréttingaþema.

S8 Sameign / Hlutdeildarkaup (75/25)
Ath. verð og fermetraverð miðast við kaup á 75% eignarhlut (Hlutdeildarkaup). Kaupandi hefur afnot af íbúðinni eins og 100% eigandi. S8 ehf. á 25% eignarhlut og kaupandi hefur kauprétt til að kaupa þann hlut út. Engin leiga/afnotagjald greiðist af 25% hlutnum fyrstu 36 mánuði ef hlutur S8 er keyptur út innan 36 mánaða frá afhendingu, skv. samningi. Ef kaupréttur er nýttur innan 36 mánaða miðast kaupverð 25% hlutans við verð á kaupdegi ásamt verðbótum skv. samningi.
  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
5. Kaupendur munu greiða skipulagsgjald þegar það verður innheimt sem er 0,3 % af endanlegu brunabótamati.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.