Dvergabakki 32

Hrafnkell og Atli á Lind kynna þessa björtu og vel skipulögðu þriggja til fjögurra herbergja íbúð á 2. hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi við Dvergabakka 32.
Íbúðin er mikið endurnýjuð, með góðum svölum og útleigueiningu í kjallara.
Stutt er í leikskóla, skóla og alla þjónustu / verslanir í Mjóddinni og næsta nágrenni.  Útivistaparadísin í Elliðarárdalnum er í göngufæri. 

**ÚTLEIGUEINING**
**LAUS VIÐ KAUPSAMNING**

Samanstendur af: eldhúsi, stofu, hjónaherbergi, barnaherbergi, baðherbergi, geymslu og herbergi (með aðgengi að salerni) í kjallara.

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is
Atli Karl Pálmason aðstoðarmaður fasteignasala / 662 4252 / atli@fastlind.is 

Nánari lýsing:
Snyrtileg sameign og stigagangur.
Anddyrið er opið með opnu fatahengi og parketi á gólfi.  
Eldhúsið var endurnýjað 2019 og er með fallegri innréttingu. Flísalagt á milli borðs og skápa. Góður borðkrókur undir glugga. Parket á gólfi. *Ísskápur og uppþvottavél geta fylgt með.
Stofan er rúmgóð og björt með parketi á gólfi og er útgengt á góðar og skjólsælar suðursvalir.
Hjónaherbergið er rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II gott barnaherbergi með parketi á gólfi. 
Baðherbergið var endurnýjað 2020 og er flísalagt í hólf og gólf, gluggi með opnanlegu fagi, handklæðaofni, sturtu, vaskaskápur og upphengt salerni.
Herbergi í kjallara er 8.8 fm. herbergi. Aðgengi að salerni og þvottavél í þvottahúsi.
Sérgeymsla í kjallar 7 fm. 
í kjallara er sameiginlegt þvottahús og hjólageymslu.

Eftirfarandi framkvæmdir átt sér stað á undaförnum árum:
2012 - Blokkin múrviðgerð og máluð. 
2019 –  Eldhús endurnýjað og rafmagn og tæki endurnýjuð.  Ný gólfefni lögð á alla íbúð. Innihurðir, gluggar og sólbekkir lakkađ og íbúðin máluð. 
2020 – Baðherbergi endurnýjað og pípulagnir endurnýjaðar. Alrými málađ.
2022 - Ytra byrði, gluggar, múr og mál eftir þörfum.

Dvergabakki 22-36 var byggður árið 1969 og er hluti af skemmtilegum og fjölskylduvænum íbúðarkjarna í Bökkunum í Neðra-Breiðholti.
Stutt er í leikskóla, skóla og alla þjónustu / verslanir í Mjóddinni og næsta nágrenni.  Útivistaparadísin í Elliðarárdalnum er í göngufæri. 

Dvergabakki 32, 109 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 204-7442 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Dvergabakki 32 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-7442, birt stærð 88.6 fm.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.