Brattakinn 4

Fasteignasalan TORG kynnir: Einstaklega notalegt og bjart 7-8 herb. einbýli á þremur hæðum við Bröttukinn 4 í Hafnarfirði.  Eignin hefur fengið gott viðhald. Fullbúin 3ja herb. íbúð í risi.  Allar upplýsingar veitir Dórothea fasteignasali í s:898-3326, dorothea@fstorg.is
Eignin er skráð með tveimur fastanúmerum. Eignin er skráð samkvæmt FMR samtals 201,1 fm.  Miðhæð er 97,8 fm, rishæð er 64,2 fm, sameign í kjallara 8,2 fm og bílskúr 30,9 fm. 
Sækja söluyfirlit hér
Nánari lýsing: Á miðhæð eru tvö svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og tvöföld stofa með útgengi út á timburverönd og í garð. Í risi eru tvö svefnherbergi, eldhús með þvottaaðstöðu, baðherbergi og stofa. Í kjallara er herbergi, sturta, þvottahús með útgengi út á hellulagt bílaplan.
Forstofa: Komið er inn í forstofu þar sem gengið er upp stiga upp á rishæð og inn um sér hurð inn á miðhæðina.
Miðhæð: Gengið er inná rúmgóðan gang með innbyggðu fatahengi. Flísar á gólfi sem flæða inn í eldhús og baðherbergi. Eldhús er með hvítri innréttingu, hvítur ofn í neðri innréttingu og keramikhelluborð með hvítri viftu fyrir ofan. Hvít uppþvottavél. Baðherbergi er með glugga, flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu, hvít innrétting með speglaskáp fyrir ofan. Gólfhiti í eldhúsi og baðherbergi.  Gangurinn er opin við tvöfalda bjarta stofu með útgengi út á timburverönd í suðvestur og út í fallegan garð. Parket á gólfi í stofu.  Hjónaherbergi er með fataskáp eftir heilum vegg, parket á gólfi, barnaherbergi með parketi á gólfi.
Rishæð: Gengið er upp stiga frá forstofu inn á gang með flísum á gólfi. Tvö svefnherbergi, annað með fataskáp. Rúmgóð björt stofa/svefnherbergi. Harðparket á gólfi í herbergjum á rishæð. Baðherbergi með glugga, flísalagt að hluta, baðkar með sturtuaðstöðu, hvít innrétting. Eldhús bjart með innréttingu í L. Stáleldavél með stálviftu. Stálísskápur og stáluppþvottavél. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.
Kjallari: Gengið er niður í kjallara frá gangi miðhæðar. Sturta við glugga. Gott þvottahús með borðplötu með vaski. Innaf þvottahúsi er herbergi, harðparket á gólfi.  Útgengi út á hellulagt bílaplan við hlið hússins frá þvottahúsi.
Bílskúr: Með góður gluggum, heitt og kalt vatn og með ofni. Endurnýjuð bílskúrhurð með sjálfvirkum hurðaopnara og endurnýjaðir gluggar og þak.
Garðurinn er einstaklega snyrtilegur og fallegur kringum eignina.
Endurbætur frá 2003 samkvæmt seljendum:
Útihurð og útihurð kjallara, sólpallur, gluggar á efri hæð, þak og þakrennur endurnýjað sem og á bílskúr. Gluggar í bílskúr, bílskúrshurð.  Rafmagnstafla, rafmagnslagnir miðhæð, gólfefni, fataskápar í hjónaherbergi, innihurðir á miðhæð, eldhúsinnrétting miðhæð, baðherbergi á miðhæð. Gólfefni á herbergjum á  rishæð.
Endurbætur af fyrri eigendum fyrir 2003 á rishæð: Eldhús, bað, ofnar og lagnir í stofu og herbergjum. Gólfhiti í eldhúsi og baðherb.
Hér er um að ræða sjarmerandi eign með mikla möguleika á fjölskylduvænum stað í Hafnarfirði. Göngufæri er í leik-og grunnskóla sem og í flesta þjónustu. Allar upplýsingar veitir Dórothea E. Jóhannsdóttir fasteignasali, s:898-3326, dorothea@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. TORG fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða  1.6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.500,-
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um kr. 50.000.-
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 74.900,- með vsk.