Dregur úr hækkunum íbúðaverðs þegar líða tekur á árið
Spáum áframhaldandi hækkun á árinu þar til framboð eykst
18 maí 2022
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Íbúðaverð er nú orðið mjög hátt í sögulegu samhengi og hefur vikið verulega frá þeim þáttum sem til lengri tíma eru taldir ráða þróun þess. Þetta er vissulega töluvert áhyggjuefni og hefur Seðlabankinn gripið til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum og tryggja að fólk skuldsetji sig ekki um of. Bæði hefur hann hækkað stýrivexti og einnig hert á reglum um hámark veðsetningarhlutfalls nýrra íbúðalána og hámarks greiðslubyrði slíkra lána í hlutfalli við ráðstöfunartekjur.
Hingað til hafa þessar aðgerðir ekki haft tilætluð áhrif á íbúðamarkaðinn og teljum við að aukið framboð íbúða þurfi til þess að þessar aðgerðir hafi veruleg áhrif á verðþróunina.
Samkvæmt nýlegri talningu Samtaka iðnaðarins og Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar eru nú ríflega 7.000 nýjar íbúðir í byggingu á landinu öllu, þar af um 5.000 íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Vonir standa til að töluverður fjöldi nýrra íbúða komi inn á markaðinn þegar líða tekur á árið og vonandi er það nóg til að anna bæði uppsafnaðri þörf sem þegar er til staðar en einnig lýðfræðilegri þróun.
Íbúðaverð hefur þegar hækkað um 8% að nafnvirði fyrstu fjóra mánuði ársins. Við teljum forsendur fyrir því að íbúðaverð haldi áfram að hækka á næstu mánuðum en með auknu framboði nýrra íbúða og dvínandi eftirspurn muni hægja á hækkunartaktinum þegar líða tekur á árið.
Við spáum því að íbúðaverð hækki um 13% að raunvirði á þessu ári og 1% á næsta ári. Fordæmi eru fyrir því að allhratt hægist á hækkunartaktinum eftir miklar verðhækkanir og gerðist það síðast árið 2018 eftir miklar verðhækkanir árin tvö á undan. Við spáum því að íbúðaverð standi í stað að raunvirði árið 2024 en þá hefur jafnvægi myndast á markaðinum.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ferjubakki 2
Ferjubakki 2
109 Reykjavík
99.9 m2
Fjölbýlishús
413
700 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Kirkjuvogur 11
Kirkjuvogur 11
233 Reykjanesbær
172.3 m2
Einbýlishús
714
421 þ.kr./m2
72.500.000 kr.Skoða eignina Fífumói 1
Fífumói 1
260 Reykjanesbær
64.4 m2
Fjölbýlishús
312
634 þ.kr./m2
40.800.000 kr.Skoða eignina Rökkvatjörn 2
Rökkvatjörn 2
113 Reykjavík
74.8 m2
Fjölbýlishús
312
855 þ.kr./m2
63.943.285 kr.Skoða eignina Flúðasel 93
Flúðasel 93
109 Reykjavík
48.9 m2
Fjölbýlishús
211
583 þ.kr./m2
28.500.000 kr.Skoða eignina Hörðukór 3 - Útsýni
Hörðukór 3 - Útsýni
203 Kópavogur
118.9 m2
Fjölbýlishús
413
756 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Hafnarstræti 45
Hafnarstræti 45
600 Akureyri
216.1 m2
Einbýlishús
735
153 þ.kr./m2
33.000.000 kr.Skoða eignina Stekkjargata 63
Stekkjargata 63
260 Reykjanesbær
135.3 m2
Raðhús
413
259 þ.kr./m2
35.000.000 kr.Skoða eignina Bergþórugata 17
Bergþórugata 17
101 Reykjavík
20.9 m2
Fjölbýlishús
11
1220 þ.kr./m2
25.500.000 kr.Skoða eignina Brattakinn 5
Brattakinn 5
220 Hafnarfjörður
47.6 m2
Fjölbýlishús
32
922 þ.kr./m2
43.900.000 kr.