Dregur úr hækkunum íbúðaverðs þegar líða tekur á árið
Spáum áframhaldandi hækkun á árinu þar til framboð eykst
18 maí 2022
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Íbúðaverð er nú orðið mjög hátt í sögulegu samhengi og hefur vikið verulega frá þeim þáttum sem til lengri tíma eru taldir ráða þróun þess. Þetta er vissulega töluvert áhyggjuefni og hefur Seðlabankinn gripið til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum og tryggja að fólk skuldsetji sig ekki um of. Bæði hefur hann hækkað stýrivexti og einnig hert á reglum um hámark veðsetningarhlutfalls nýrra íbúðalána og hámarks greiðslubyrði slíkra lána í hlutfalli við ráðstöfunartekjur.
Hingað til hafa þessar aðgerðir ekki haft tilætluð áhrif á íbúðamarkaðinn og teljum við að aukið framboð íbúða þurfi til þess að þessar aðgerðir hafi veruleg áhrif á verðþróunina.
Samkvæmt nýlegri talningu Samtaka iðnaðarins og Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar eru nú ríflega 7.000 nýjar íbúðir í byggingu á landinu öllu, þar af um 5.000 íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Vonir standa til að töluverður fjöldi nýrra íbúða komi inn á markaðinn þegar líða tekur á árið og vonandi er það nóg til að anna bæði uppsafnaðri þörf sem þegar er til staðar en einnig lýðfræðilegri þróun.
Íbúðaverð hefur þegar hækkað um 8% að nafnvirði fyrstu fjóra mánuði ársins. Við teljum forsendur fyrir því að íbúðaverð haldi áfram að hækka á næstu mánuðum en með auknu framboði nýrra íbúða og dvínandi eftirspurn muni hægja á hækkunartaktinum þegar líða tekur á árið.
Við spáum því að íbúðaverð hækki um 13% að raunvirði á þessu ári og 1% á næsta ári. Fordæmi eru fyrir því að allhratt hægist á hækkunartaktinum eftir miklar verðhækkanir og gerðist það síðast árið 2018 eftir miklar verðhækkanir árin tvö á undan. Við spáum því að íbúðaverð standi í stað að raunvirði árið 2024 en þá hefur jafnvægi myndast á markaðinum.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Flekkudalsvegur 12
Flekkudalsvegur 12
276 Mosfellsbær
121.5 m2
Sumarhús
524
987 þ.kr./m2
119.900.000 kr.Skoða eignina Dalbraut 3
Dalbraut 3
105 Reykjavík
268.7 m2
Fjölbýlishús
926
521 þ.kr./m2
139.900.000 kr.Skoða eignina Goðheimar 8
Goðheimar 8
104 Reykjavík
99.3 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
413
871 þ.kr./m2
86.500.000 kr.Skoða eignina Selvogsbraut 3
Selvogsbraut 3
815 Þorlákshöfn
131.6 m2
Raðhús
312
622 þ.kr./m2
81.900.000 kr.Skoða eignina Hraunbær 102E
Hraunbær 102E
110 Reykjavík
66 m2
Fjölbýlishús
211
823 þ.kr./m2
54.300.000 kr.Skoða eignina Skipholt 51
Skipholt 51
105 Reykjavík
48.4 m2
Fjölbýlishús
212
916 þ.kr./m2
44.350.000 kr.Skoða eignina Kirkjustétt 4
Kirkjustétt 4
113 Reykjavík
69.5 m2
Fjölbýlishús
211
878 þ.kr./m2
61.000.000 kr.Skoða eignina Ásholt 28
Ásholt 28
105 Reykjavík
124.8 m2
Fjölbýlishús
413
945 þ.kr./m2
117.900.000 kr.Skoða eignina Víkurás 2
Víkurás 2
110 Reykjavík
79.5 m2
Fjölbýlishús
211
741 þ.kr./m2
58.900.000 kr.Skoða eignina Öldugata 48
Öldugata 48
220 Hafnarfjörður
87.8 m2
Fjölbýlishús
514
728 þ.kr./m2
63.900.000 kr.