Fasteignamarkaðurinn nálgast frostmark
01 mars 2023
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Photo by aestelle on Unsplash
Húsnæðisverð á höfuðborgarsvæðinu hefur nú lækkað að nafnvirði milli mánaða þrjá mánuði í röð en heildarlækkunin yfir tímabilið nemur þó aðeins 1,4%. Ef litið er á 4 mánaða breytingu húsnæðisverðs að raunvirði má hins vegar sjá að húsnæðisverð hefur ekki lækkað jafn mikið á 4 mánuðum síðan árið 2010 í kjölfar fjármálahrunsins.
Það er hins vegar alveg ljóst að meira þarf til svo markaðurinn nái einhverju jafnvægi. Í janúar voru undirritaðir innan við 300 kaupsamningar en færri kaupsamningar hafa ekki verið undirritaður í stökum mánuði síðan árið 2011.
Heimildir: HMS og Greiningardeild Húsaskjóls
Á sama tíma og lítið selst vex fjöldi þeirra fasteigna sem er til sölu ört. Núverandi fasteignaverð og vaxtastig hafa því leitt til pattstöðu á fasteignamarkaðnum.
Það sem hefur komið í veg fyrir algjört frost á fasteignamarkaðnum undanfarana mánuði er möguleiki kaupenda til að skýla sér fyrir hækkandi greiðslubyrði með því að taka löng verðtryggð lán. Í því samhengi er áhugavert að nefna að hámarkslánstími verðtryggðra íbúðalána hjá Arion banka og Landsbankanum hefur verið styttur í 25 ár með tilheyrandi hækkun á greiðslubyrði. Íslandsbanki veitir þó enn 40 ára verðtryggð íbúðalán sem og lífeyrissjóðir en kaupendur eru eðlilega hikandi við að taka slík lán þegar verðbólgan er komin í tveggja stafa tölu.
Þegar peningastefnunefnd kynnti elleftu stýrivaxtahækkunina í röð 8. febrúar síðastliðinn kom skýrt fram að frekari vaxtahækkana væri að vænta. Nýjustu verðbólgutölur bæta enn á vanda nefndarinnar og útlit er fyrir að stíga þurfi stærri skref en síðast þegar nefndin ákvarðar stýrivexti næst þann 22. mars.
Það er því ljóst að pattstaða fasteignaverðs og vaxta mun ekki leysast með vaxtalækkunum. Í raun benda öll ljósin í mælaborði fasteignamarkaðarins til að fasteignaverð muni lækka frekar.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Kirkjustétt 4
Kirkjustétt 4
113 Reykjavík
69.5 m2
Fjölbýlishús
211
833 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Skoða eignina Flúðasel 93
Flúðasel 93
109 Reykjavík
48.9 m2
Fjölbýlishús
211
583 þ.kr./m2
28.500.000 kr.Skoða eignina Suðurvangur 17
Suðurvangur 17
220 Hafnarfjörður
79.7 m2
Fjölbýlishús
312
802 þ.kr./m2
63.900.000 kr.Skoða eignina Áshamar 8
Áshamar 8
221 Hafnarfjörður
72.6 m2
Fjölbýlishús
211
853 þ.kr./m2
61.900.000 kr.Skoða eignina Hafnarstræti 45
Hafnarstræti 45
600 Akureyri
216.1 m2
Einbýlishús
735
153 þ.kr./m2
33.000.000 kr.Skoða eignina Hrísrimi 7
Hrísrimi 7
112 Reykjavík
128.2 m2
Fjölbýlishús
412
506 þ.kr./m2
64.900.000 kr.Skoða eignina Grandavegur 7
Grandavegur 7
107 Reykjavík
68.8 m2
Fjölbýlishús
312
1016 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Grýtubakki 18
Grýtubakki 18
109 Reykjavík
78.9 m2
Fjölbýlishús
212
733 þ.kr./m2
57.800.000 kr.Skoða eignina Engjasel 86
Engjasel 86
109 Reykjavík
50.5 m2
Fjölbýlishús
211
790 þ.kr./m2
39.900.000 kr.Skoða eignina Dalsel 17
Dalsel 17
109 Reykjavík
83.2 m2
Fjölbýlishús
312
720 þ.kr./m2
59.900.000 kr.