Hvenær hægir á hækkun íbúðaverðs?
Seðlabankinn grípur til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum á markaði
26 janúar 2022
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Mikil eftirspurn einkenndi íbúðamarkaðinn allt síðasta ár. Íbúðaverð hækkaði um nær 16% á árinu eða um ríflega 10% að raunvirði. Þrátt fyrir að kaupmáttur launa hafi einnig vaxið töluvert á árinu 2021 hækkaði raunverð íbúða mun hraðar.
Hagstætt vaxtaumhverfi og góð eignastaða heimilanna er helsta ástæða þess að eftirspurn á íbúðamarkaði er jafn mikil og raun ber vitni. Þrátt fyrir metfjölda nýrra íbúða inn á markaðinn árið 2020 er nokkuð ljóst að framboð íbúða heldur ekki í við eftirspurnina. Íbúðafjárfesting dróst saman á nýliðnu ári og var samdrátturinn 7,5% fyrstu níu mánuði ársins sem er þó töluvert minna en áður vartalið.
Talsverð tímatöf er á byggingarmarkaði þegar horfur á eftirspurn breytast og alla jafna tekur um tvö ár að byggja nýjar íbúðir. Vonir standa til að framboð taki við sér á árinu. Það rímar við talningu Samtaka iðnaðarins frá september síðastliðnum en samkvæmt þeim var töluverð aukning á íbúðum í byggingu á höfuðborgarsvæðinu á fyrri byggingarstigum.
Það telst ekki sjálfbært til lengri tíma litið að íbúðaverð hækki umtalsvert hraðar en laun og annað verðlag. Seðlabankinn hefur gripið til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum á markaði. Bankinn hefur hækkað stýrivexti ásamt því að herða á reglum um hámarks veðsetningarhlutfall og greiðslubyrði. Þessar aðgerðir munu koma til með að hafa áhrif á íbúðamarkaðinn í vaxandi mæli á komandi misserum.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ásholt 28
Ásholt 28
105 Reykjavík
124.8 m2
Raðhús
413
945 þ.kr./m2
117.900.000 kr.Skoða eignina Urðarstígur 9
Urðarstígur 9
101 Reykjavík
115.1 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
423
738 þ.kr./m2
84.900.000 kr.Skoða eignina DREKAHRAUN 7
Drekahraun 7
810 Hveragerði
178.8 m2
Einbýlishús
513
643 þ.kr./m2
114.900.000 kr.Skoða eignina Dúfnahólar 2
Dúfnahólar 2
111 Reykjavík
122 m2
Fjölbýlishús
514
639 þ.kr./m2
77.900.000 kr.Skoða eignina Fjölnisvegur 20
Fjölnisvegur 20
101 Reykjavík
100.3 m2
Hæð
413
896 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Krókahraun 12
Krókahraun 12
220 Hafnarfjörður
88.8 m2
Fjölbýlishús
312
787 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Skeggjagata 4
Skeggjagata 4
105 Reykjavík
200.1 m2
Einbýlishús
825
925 þ.kr./m2
185.000.000 kr.Skoða eignina Miðtún 90
Miðtún 90
105 Reykjavík
84.6 m2
Fjölbýlishús
312
613 þ.kr./m2
51.900.000 kr.Skoða eignina Skuggagil 10 íbúð 201
Skuggagil 10 íbúð 201
603 Akureyri
83.2 m2
Fjölbýlishús
312
696 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Skoða eignina Vitastígur 3
Vitastígur 3
220 Hafnarfjörður
62 m2
Fjölbýlishús
211
902 þ.kr./m2
55.900.000 kr.