Hvenær hægir á hækkun íbúðaverðs?
Seðlabankinn grípur til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum á markaði
26 janúar 2022
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Mikil eftirspurn einkenndi íbúðamarkaðinn allt síðasta ár. Íbúðaverð hækkaði um nær 16% á árinu eða um ríflega 10% að raunvirði. Þrátt fyrir að kaupmáttur launa hafi einnig vaxið töluvert á árinu 2021 hækkaði raunverð íbúða mun hraðar.
Hagstætt vaxtaumhverfi og góð eignastaða heimilanna er helsta ástæða þess að eftirspurn á íbúðamarkaði er jafn mikil og raun ber vitni. Þrátt fyrir metfjölda nýrra íbúða inn á markaðinn árið 2020 er nokkuð ljóst að framboð íbúða heldur ekki í við eftirspurnina. Íbúðafjárfesting dróst saman á nýliðnu ári og var samdrátturinn 7,5% fyrstu níu mánuði ársins sem er þó töluvert minna en áður vartalið.
Talsverð tímatöf er á byggingarmarkaði þegar horfur á eftirspurn breytast og alla jafna tekur um tvö ár að byggja nýjar íbúðir. Vonir standa til að framboð taki við sér á árinu. Það rímar við talningu Samtaka iðnaðarins frá september síðastliðnum en samkvæmt þeim var töluverð aukning á íbúðum í byggingu á höfuðborgarsvæðinu á fyrri byggingarstigum.
Það telst ekki sjálfbært til lengri tíma litið að íbúðaverð hækki umtalsvert hraðar en laun og annað verðlag. Seðlabankinn hefur gripið til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum á markaði. Bankinn hefur hækkað stýrivexti ásamt því að herða á reglum um hámarks veðsetningarhlutfall og greiðslubyrði. Þessar aðgerðir munu koma til með að hafa áhrif á íbúðamarkaðinn í vaxandi mæli á komandi misserum.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Nönnugata 1
Nönnugata 1
101 Reykjavík
19.4 m2
Fjölbýlishús
11
1284 þ.kr./m2
24.900.000 kr.Skoða eignina Skeiðarvogur 105
Skeiðarvogur 105
104 Reykjavík
163.6 m2
Raðhús
614
642 þ.kr./m2
105.000.000 kr.Skoða eignina Sólvallagata 66
Sólvallagata 66
101 Reykjavík
104.9 m2
Fjölbýlishús
413
944 þ.kr./m2
99.000.000 kr.Skoða eignina Holtsgata 19
Holtsgata 19
220 Hafnarfjörður
192.3 m2
Einbýlishús
624
676 þ.kr./m2
129.900.000 kr.Skoða eignina Einilundur 4 B
Einilundur 4 B
600 Akureyri
99.7 m2
Raðhús
413
751 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Langholtsvegur 35
Langholtsvegur 35
104 Reykjavík
70.7 m2
Hæð
413
820 þ.kr./m2
58.000.000 kr.Skoða eignina Berjabraut 18
Berjabraut 18
276 Mosfellsbær
96.7 m2
Sumarhús
413
646 þ.kr./m2
62.500.000 kr.Skoða eignina Lerkilundur 34
Lerkilundur 34
600 Akureyri
167.8 m2
Einbýlishús
524
655 þ.kr./m2
109.900.000 kr.Skoða eignina Blómvangur 16
Blómvangur 16
220 Hafnarfjörður
173 m2
Hæð
614
635 þ.kr./m2
109.800.000 kr.Skoða eignina Sunnusmári 3
Sunnusmári 3
201 Kópavogur
54.4 m2
Fjölbýlishús
211
1101 þ.kr./m2
59.900.000 kr.