Hóflegar húsnæðisverðshækkanir framundan
03 júlí 2024
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,6% að raunvirði í maí. Árstakturinn stendur þar með í 2,4% og er kominn yfir langtímameðaltalið í fyrsta skipti síðan undir lok árs 2022.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Nýjasta skýrsla HMS sýnir að kaupendahópurinn á húsnæðismarkaðnum heldur áfram að breytast. Fjölgun kaupsamninga er langt umfram útlánavöxt og því útlit fyrir að kaup sem gerð eru í fjárfestingaskyni fari vaxandi.
Fjárfestar virðast vænta frekari verðhækkana, sennilega vegna Grindavíkuráhrifanna auk væntinga um lækkun stýrivaxta á næstu misserum.
Sögulega hefur arðsemi fjárfestinga í íbúðarhúsnæði á Íslandi verið drifin áfram af húsnæðisverðshækkunum frekar en leigutekjum. Þegar litið er á þróunina frá því að heimsfaraldurinn kom til landsins má einmitt sjá að leiguverð hefur staðið í stað að raunvirði þrátt fyrir að annars mætti vænta í ljósi hærra húsnæðisverðs og mun hærra vaxtastigs.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Það er áhugavert að framboð íbúða hefur haldist stöðugt þrátt fyrir aukna eftirspurn frá Grindvíkingum. Hluta Grindavíkuráhrifanna virðist hafa verið mætt með skjótari handtökum við klára nýjar íbúðir en það kemur að einhverju leyti á óvart að enn séu yfir 3.300 íbúðir til sölu á landinu sem er meira en allt sem var byggt í fyrra.
Horft fram á við munu fólksfjölgun, vilji til verðtryggðrar lántöku, minni íbúðauppbygging og Grindavíkuráhrifin styðja við hækkun húsnæðisverðs. Á móti kemur að ráðstöfunartekjur hafa ekki haldið í við húsnæðisverð og reglur um hámarksgreiðslubyrði halda mörgum mögulegum kaupendum fyrir utan markaðinn ásamt auðvitað háu vaxtastigi.
Lítilsháttar stýrivaxtalækkanir munu ekki hleypa markaðnum á flug en ef Seðlabankinn slakar á reglum um hámarksgreiðslubyrði má ætla að áhrifin yrðu meiri.
Undirritaður telur að á næstu 1-2 árunum muni undirliggjandi íbúðaskortur leiða til hóflegra raunverðshækkana.
Fyrir hönd Húsaskjóls,
Halldór Kári Sigurðarson
Vinsælar eignir
Skoða eignina Dalsbraut 36
Dalsbraut 36
260 Reykjanesbær
64 m2
Fjölbýlishús
211
827 þ.kr./m2
52.900.000 kr.Skoða eignina Vesturgata 12B
Vesturgata 12B
220 Hafnarfjörður
170.4 m2
Parhús
614
880 þ.kr./m2
149.900.000 kr.Skoða eignina Aðalgata 30
Aðalgata 30
420 Súðavík
125 m2
Sumarhús
312
200 þ.kr./m2
25.000.000 kr.Skoða eignina Hjallabraut 70
Hjallabraut 70
220 Hafnarfjörður
316.4 m2
Raðhús
926
471 þ.kr./m2
148.870.000 kr.Skoða eignina Grundarland 3
Grundarland 3
800 Selfoss
92.5 m2
Raðhús
413
755 þ.kr./m2
69.800.000 kr.Skoða eignina Gnoðarvogur 82
Gnoðarvogur 82
104 Reykjavík
98.4 m2
Fjölbýlishús
312
761 þ.kr./m2
74.900.000 kr.Skoða eignina Lindarhvammur 2
Lindarhvammur 2
220 Hafnarfjörður
110 m2
Fjölbýlishús
413
635 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Kársnesbraut 93
Kársnesbraut 93
200 Kópavogur
77.1 m2
Fjölbýlishús
312
712 þ.kr./m2
54.900.000 kr.Skoða eignina Bræðratunga 6
Bræðratunga 6
200 Kópavogur
161.4 m2
Raðhús
523
728 þ.kr./m2
117.500.000 kr.Skoða eignina Eyjafell 19
Eyjafell 19
276 Mosfellsbær
122.1 m2
Sumarhús
524
692 þ.kr./m2
84.500.000 kr.