Hóflegar húsnæðisverðshækkanir framundan
03 júlí 2024
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,6% að raunvirði í maí. Árstakturinn stendur þar með í 2,4% og er kominn yfir langtímameðaltalið í fyrsta skipti síðan undir lok árs 2022.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Nýjasta skýrsla HMS sýnir að kaupendahópurinn á húsnæðismarkaðnum heldur áfram að breytast. Fjölgun kaupsamninga er langt umfram útlánavöxt og því útlit fyrir að kaup sem gerð eru í fjárfestingaskyni fari vaxandi.
Fjárfestar virðast vænta frekari verðhækkana, sennilega vegna Grindavíkuráhrifanna auk væntinga um lækkun stýrivaxta á næstu misserum.
Sögulega hefur arðsemi fjárfestinga í íbúðarhúsnæði á Íslandi verið drifin áfram af húsnæðisverðshækkunum frekar en leigutekjum. Þegar litið er á þróunina frá því að heimsfaraldurinn kom til landsins má einmitt sjá að leiguverð hefur staðið í stað að raunvirði þrátt fyrir að annars mætti vænta í ljósi hærra húsnæðisverðs og mun hærra vaxtastigs.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Það er áhugavert að framboð íbúða hefur haldist stöðugt þrátt fyrir aukna eftirspurn frá Grindvíkingum. Hluta Grindavíkuráhrifanna virðist hafa verið mætt með skjótari handtökum við klára nýjar íbúðir en það kemur að einhverju leyti á óvart að enn séu yfir 3.300 íbúðir til sölu á landinu sem er meira en allt sem var byggt í fyrra.
Horft fram á við munu fólksfjölgun, vilji til verðtryggðrar lántöku, minni íbúðauppbygging og Grindavíkuráhrifin styðja við hækkun húsnæðisverðs. Á móti kemur að ráðstöfunartekjur hafa ekki haldið í við húsnæðisverð og reglur um hámarksgreiðslubyrði halda mörgum mögulegum kaupendum fyrir utan markaðinn ásamt auðvitað háu vaxtastigi.
Lítilsháttar stýrivaxtalækkanir munu ekki hleypa markaðnum á flug en ef Seðlabankinn slakar á reglum um hámarksgreiðslubyrði má ætla að áhrifin yrðu meiri.
Undirritaður telur að á næstu 1-2 árunum muni undirliggjandi íbúðaskortur leiða til hóflegra raunverðshækkana.
Fyrir hönd Húsaskjóls,
Halldór Kári Sigurðarson
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ferjubakki 2
Ferjubakki 2
109 Reykjavík
99.9 m2
Fjölbýlishús
413
700 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Kirkjuvogur 11
Kirkjuvogur 11
233 Reykjanesbær
172.3 m2
Einbýlishús
714
421 þ.kr./m2
72.500.000 kr.Skoða eignina Fífumói 1
Fífumói 1
260 Reykjanesbær
64.4 m2
Fjölbýlishús
312
634 þ.kr./m2
40.800.000 kr.Skoða eignina Rökkvatjörn 2
Rökkvatjörn 2
113 Reykjavík
74.8 m2
Fjölbýlishús
312
855 þ.kr./m2
63.943.285 kr.Skoða eignina Flúðasel 93
Flúðasel 93
109 Reykjavík
48.9 m2
Fjölbýlishús
211
583 þ.kr./m2
28.500.000 kr.Skoða eignina Hörðukór 3 - Útsýni
Hörðukór 3 - Útsýni
203 Kópavogur
118.9 m2
Fjölbýlishús
413
756 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Hafnarstræti 45
Hafnarstræti 45
600 Akureyri
216.1 m2
Einbýlishús
735
153 þ.kr./m2
33.000.000 kr.Skoða eignina Stekkjargata 63
Stekkjargata 63
260 Reykjanesbær
135.3 m2
Raðhús
413
259 þ.kr./m2
35.000.000 kr.Skoða eignina Bergþórugata 17
Bergþórugata 17
101 Reykjavík
20.9 m2
Fjölbýlishús
11
1220 þ.kr./m2
25.500.000 kr.Skoða eignina Brattakinn 5
Brattakinn 5
220 Hafnarfjörður
47.6 m2
Fjölbýlishús
32
922 þ.kr./m2
43.900.000 kr.