Hóflegar húsnæðisverðshækkanir framundan
03 júlí 2024
Halldór Kári Sigurðarson
Hagfræðingur Húsaskjóls
Íbúðaverð á höfuðborgarsvæðinu hækkaði um 0,6% að raunvirði í maí. Árstakturinn stendur þar með í 2,4% og er kominn yfir langtímameðaltalið í fyrsta skipti síðan undir lok árs 2022.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Nýjasta skýrsla HMS sýnir að kaupendahópurinn á húsnæðismarkaðnum heldur áfram að breytast. Fjölgun kaupsamninga er langt umfram útlánavöxt og því útlit fyrir að kaup sem gerð eru í fjárfestingaskyni fari vaxandi.
Fjárfestar virðast vænta frekari verðhækkana, sennilega vegna Grindavíkuráhrifanna auk væntinga um lækkun stýrivaxta á næstu misserum.
Sögulega hefur arðsemi fjárfestinga í íbúðarhúsnæði á Íslandi verið drifin áfram af húsnæðisverðshækkunum frekar en leigutekjum. Þegar litið er á þróunina frá því að heimsfaraldurinn kom til landsins má einmitt sjá að leiguverð hefur staðið í stað að raunvirði þrátt fyrir að annars mætti vænta í ljósi hærra húsnæðisverðs og mun hærra vaxtastigs.
Heimildir: HMS, Hagstofa Íslands og Húsaskjól
Það er áhugavert að framboð íbúða hefur haldist stöðugt þrátt fyrir aukna eftirspurn frá Grindvíkingum. Hluta Grindavíkuráhrifanna virðist hafa verið mætt með skjótari handtökum við klára nýjar íbúðir en það kemur að einhverju leyti á óvart að enn séu yfir 3.300 íbúðir til sölu á landinu sem er meira en allt sem var byggt í fyrra.
Horft fram á við munu fólksfjölgun, vilji til verðtryggðrar lántöku, minni íbúðauppbygging og Grindavíkuráhrifin styðja við hækkun húsnæðisverðs. Á móti kemur að ráðstöfunartekjur hafa ekki haldið í við húsnæðisverð og reglur um hámarksgreiðslubyrði halda mörgum mögulegum kaupendum fyrir utan markaðinn ásamt auðvitað háu vaxtastigi.
Lítilsháttar stýrivaxtalækkanir munu ekki hleypa markaðnum á flug en ef Seðlabankinn slakar á reglum um hámarksgreiðslubyrði má ætla að áhrifin yrðu meiri.
Undirritaður telur að á næstu 1-2 árunum muni undirliggjandi íbúðaskortur leiða til hóflegra raunverðshækkana.
Fyrir hönd Húsaskjóls,
Halldór Kári Sigurðarson
Vinsælar eignir
Skoða eignina Reykjavíkurvegur 22
Reykjavíkurvegur 22
220 Hafnarfjörður
67.8 m2
Fjölbýlishús
412
780 þ.kr./m2
52.900.000 kr.Skoða eignina Skildinganes 4
Skildinganes 4
102 Reykjavík
86.4 m2
Fjölbýlishús
312
751 þ.kr./m2
64.900.000 kr.Skoða eignina Laugavegur 96
Laugavegur 96
101 Reykjavík
145.9 m2
Fjölbýlishús
212
719 þ.kr./m2
104.900.000 kr.Skoða eignina Furugrund 42
Furugrund 42
200 Kópavogur
56.1 m2
Fjölbýlishús
111
677 þ.kr./m2
38.000.000 kr.Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
- fasteignaleitin@fasteignaleitin.is
- Structure ehf.
kt. 611020-1200
Samfélagsmiðlar
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin